Schöne herrschaftliche Villa
2500 Baden

house, ownership
orientation: south
object number: 7780

→ year of construction 1910 → sole ownership → living → balcony → terrace → garden → cellar → parking space → central heating → parquet floors → last general renovation: 1990

Energy efficiency certificate: The lessor has been informed about the general obligation. The energy efficiency certificate is in process or has been ordered respectively and will be handed in later.

Die Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen verkehrsfreien Gasse in Bad ca. 1 Gehminute vom Bahnhof sowie ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum entfernt.

Die Kombination der grünen und gleichzeitig zentralen Lage mit der erstklassigen und schnellen Anbindung an die Bundeshauptstadt, nach Schwechat, dem Neusiedlersee oder Ungarn machen diesen Standort rar und attraktiv.

Beschreibung
Die gegenständliche Villa wurde um 1910 mit schönen Stilelementen errichtet. In den Jahren 1988 bis 1990 erfolgten eine Generalsanierung und Aufteilung in acht einzelne Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Haustechnik (Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung etc.) erneuert, die wertvollen Stilelemente blieben erhalten bzw. wurde renoviert und wiederhergestellt.
Weiters wurde das Dachgeschoss als drittes Geschoss ausgebaut und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Die Villa bietet modernsten Wohnkomfort in besonders stilbetonter und luxuriöser Ausführung.
Wertvolle Stuckdecken, Holzdecken, Wandverkleidungen, Parkettböden mit Einlegearbeiten sowie ein einzigartiger Treppenaufgang runden das Angebot ab.
PKW Abstellplatze sowie ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Hervorzuheben sind die Sonnenterrassen mit Blick in den Garten.

Grundstück: 1.820 m²
Wohnnutzfläche Altbau: 530 m²
Wohnnutzfläche DG: 345 m²

Der Kaufpreis für die geldlastenfreie Liegenschaft
beträgt € 2.500.000, -

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