Haus, Eigentum
Ausrichtung: Süd
Objektnummer: 7780
Zimmer: | 7 |
Raumhöhe: | 3.4 m |
Grünfläche: | 1.300,00 m² |
Grundstücksfläche: | 1.820,00 m² |
Nutzfläche: | 875,00 m² |
Kaufpreis: | € 2.500.000,00 |
Lage: | sehr gut |
→ Baujahr 1910 → Alleineigentum → Wohnen → Balkon → Terrasse → Garten → Keller → Stellplätze → Zentralheizung → Parkettboden → letzte Generalsanierung: 1990
Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Die Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen verkehrsfreien Gasse in Bad ca. 1 Gehminute vom Bahnhof sowie ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum entfernt.
Die Kombination der grünen und gleichzeitig zentralen Lage mit der erstklassigen und schnellen Anbindung an die Bundeshauptstadt, nach Schwechat, dem Neusiedlersee oder Ungarn machen diesen Standort rar und attraktiv.
Beschreibung
Die gegenständliche Villa wurde um 1910 mit schönen Stilelementen errichtet. In den Jahren 1988 bis 1990 erfolgten eine Generalsanierung und Aufteilung in acht einzelne Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Haustechnik (Strom- und Wasserleitungen, Gaszentralheizung etc.) erneuert, die wertvollen Stilelemente blieben erhalten bzw. wurde renoviert und wiederhergestellt.
Weiters wurde das Dachgeschoss als drittes Geschoss ausgebaut und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Die Villa bietet modernsten Wohnkomfort in besonders stilbetonter und luxuriöser Ausführung.
Wertvolle Stuckdecken, Holzdecken, Wandverkleidungen, Parkettböden mit Einlegearbeiten sowie ein einzigartiger Treppenaufgang runden das Angebot ab.
PKW Abstellplatze sowie ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Hervorzuheben sind die Sonnenterrassen mit Blick in den Garten.
Grundstück: 1.820 m²
Wohnnutzfläche Altbau: 530 m²
Wohnnutzfläche DG: 345 m²
Der Kaufpreis für die geldlastenfreie Liegenschaft
beträgt € 2.500.000, -
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90