Terrassenneubau in eleganter Jugendstillvilla mit Terrasse und Fernblich in Hietzing
1130 Wien
Wohnung, Miete
Nähe: Küniglberg, Roterberg
Objektnummer: 7896
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 266,00 m² |
| Terrassenfläche: | 55,00 m² |
| Miete (brutto): | € 4.890,00 |
| Betriebskosten (brutto): | € 517,00 |
| Lage: | sehr gut |
| Verkehrsanbindung: | Straßenbahnlinie 60, U4, S-Bahn-Station Preyergasse/Speising |
| Küche: | Wohnküche |
| Sanitär: |
1 x Dusche & WC 1 x WC 1 x Bad mit Wanne |
| Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 50,00 kWh/m²a - Klasse B |
→ Neubau → Baujahr 1900 → Wohnen → 3 x Terrasse → Fernwärme → Parkettboden → Klimaanlage → Kabel TV → Sat TV
Diese elegante Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines klassischen Altbaus mit einem Dachterrassenausbau und bietet insgesamt 266 m² Wohnfläche. Die prachtvolle Wohnung mit hohen Raumhöhen auf beiden Ebenen und großzügigen Terrassen wurde vor wenigen Jahren vom Eigentümer maßgeschneidert renoviert und ausgebaut.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Luxus, der weit über den Standard einer Mietwohnung hinausgeht. Der Mietpreis beinhaltet alle Einbaumöbel, exklusive der beweglichen Möbel.
Die Raumaufteilung umfasst:
Untere Ebene:
großzügiger Vorraum mit Garderobe
offene Bibliothek/Arbeitszimmer (Wintergarten)
4 Schlafzimmer mit Altbauhöhe
3 Bäder/2 WCs
Wirtschaftsraum
Terrasse
Aufgang zum Obergeschoss
Obere Ebene:
Wohnsalon mit Panoramafenster und bis zu 6 m hoher Raumhöhe sowie räumlich abgetrenntem Essbereich
offene, ebenfalls räumlich etwas abgetrennte Küche mit hochwertigen Geräten
WC
Abstellraum
Terrasse
Zusätzlich zu den großzügigen Terrassen im Wohnbereich bietet die Wohnung eine weitere Dachterrasse mit Fern- und Grünblick.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Klimaanlage mit Fernsteuerung
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Alarmanlage (Siemens)
Küche mit Gaggenau und Liebherr-Geräten (inklusive Dampfgarer)
Waschmaschine und Wäschetrockner (Bosch)
Hi-Fi-Anlage (Denon Verstärker mit Bose Boxen inklusive Sonos Bedienung)
Einbauschränke in den Schlafzimmern, begehbare Garderobe
Raffrollos
Außenliegende Beschattung
und vieles mehr
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90
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