Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Traumfernblick auf den Lainzer Tiergarten - 3 Gehminuten von der U4 & U6 entfernt
1120 Wien
Wohnung, Eigentum
Nähe: Schönbrunn, Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße, Meidlinger Markt, Theresienbad
Objektnummer: 7818
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Abstellraum: | 1 |
| Wohnfläche: | 78,15 m² |
| Nutzfläche: | 83,66 m² |
| Balkonfläche: | 5,50 m² |
| Kaufpreis: | € 459.000,00 |
| Lage: | sehr gut |
| Verkehrsanbindung: | U4, U6, Buslinien 7A, 9A, 10A & 63A |
| Infrastruktur: | Geniale Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, unzählbar viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Meidlinger Hauptstraße, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz |
| Zustand: | sehr gut |
| Küche: | Wohnküche |
| Sanitär: |
1 x WC 1 x Dusche |
| Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 48,56 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,38 - Klasse D |
→ Neubau → Baujahr 1965 → Dachgeschoß → 1 x Balkon → Lift → Keller → Brennwerttherme → Parkettboden → Kabel TV
Diese wunderschöne, generalsanierte, hell und ruhig gelegene 3 Zimmerbalkonwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in bester Infrastrukturlage und hat folgende (T)Raumaufteilung:
Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer mit integrierter Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Backofen und Herd)
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 5,51 m² großen Balkon
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Geheizt wird mittels Brennwert Kombitherme (Viessmann).
Die Wohnung ist bis zum 31.10.2025 vermietet, der Mietzins beträgt ca. €1200 Brutto monatlich (Nettomiete derzeit € 976,87).
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Kaufpreis: € 459.000,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
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