vermietet!
Wohnung, Miete
Nähe: Meiselmarkt, Universitätssportzentrum Schmelz, Hütteldorfer Straße, Breitensee
Ausrichtung: SW
Objektnummer: 7777
Zimmer: | 2 |
Schlafzimmer: | 1 |
Abstellraum: | 1 |
Wohnfläche: | 45,62 m² |
Nutzfläche: | 47,42 m² |
Lagerfläche: | 1,80 m² |
Miete (brutto): | € 768,25 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | U3, S45, Straßenbahnlinien: 10 & 49, Buslinien: 10A, 12A & 48A |
Zustand: | Erstbezug |
Sanitär: |
1 x Bad mit Wanne & WC |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 120,70 kWh/m²a - Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,57 - Klasse C |
→ Altbau → Erdgeschoß → befristet → Keller → Gasetagenheizung → Parkettboden → Kabel TV
Diese schöne, frisch sanierte 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit ca. 46 m², befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses und hat folgende (T)Raumaufteilung:
- Vorraum
- Neu eingebaute Komplettküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
Im Jahr 2021 wurden alle Fenster (VELUX) im gesamten Haus ausgetauscht.
Derzeit wird das gesamte Haus saniert, es werden neue Beleuchtungskörper angebracht, das Stiegenhaus wird neu ausgemalt und die Fliesen ausgetauscht. Sämtliche Wohnungseingangstüren werden im Alt-Wien-Stil vereinheitlicht. Zudem wird der Innenhof neugestaltet und begrünt.
Die Sanierungsarbeiten des Stiegenhauses werden voraussichtlich im Juni 2023 fertiggestellt.
Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Universitätssportzentrum Schmelz, den Meiselmarkt und die Hütteldorfer Straße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinien 10 & 49 sowie Buslinien 10A, 12A & 48A), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B.: Lidl, Penny Markt, Billa, etc.) befinden sich in Wohnungsnähe.
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Bruttomiete: € 768,25
Kaution: € 2.304,75
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
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Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
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Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
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Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
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Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86