vermietet!
Wohnung, Miete
Nähe: Staatsoper, Kärntner Straße, Burggarten, Albertina, Heldenplatz
Objektnummer: 7373
Zimmer: | 9 |
Wohnfläche: | 296,74 m² |
Miete (brutto): | € 8.400,00 |
Betriebskosten (brutto): | € 731,50 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | U-Bahn Linien U1, U2, U3 und U4, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D und Badner Bahn |
Infrastruktur: | Kärntner Straße mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten |
Zustand: | sehr gut |
Küche: | komplett |
Sanitär: |
1 x Dusche & WC 1 x WC 1 x Bad mit Wanne & Dusche |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 118,00 kWh/m²a - Klasse D |
→ Altbau → Baujahr 1862 → 1. Obergeschoß → befristet auf 5 Jahre → Garage → Balkon → Lift → Keller → Gasetagenheizung → Parkettboden → Klimaanlage → Kabel TV
Zur Vermietung gelangt dieses hochwertig sanierte und wunderbar möblierte knapp 300m² große Objekt, welches sich auf einer Ebene, der Beletage, erstreckt. Die Anmietung kann auch unmöbliert erfolgen.
Der außergewöhnliche Stilaltbau befindet sich direkt an der Ringstraße und wurde 1862 von Johann Romano von Ringe und August Schwendenwein von Lanauberg erbaut. Die Fassade mit additiven Giebelfenstern ist frühhistoristisch in den Formen der Neu-Wiener Renaissance. Im Jahr 1937 wurde das Haus umgebaut.
Das Objekt verfügt, neben dem Vorzimmer, über 8 weitere Zimmer, 6 davon gehen auf die Ringstraße, 2 zum begrünten Innenhof des Gebäudes. Vorhanden sind zwei Küchen und eine voll ausgestattete Barküche, zwei Badezimmer, zwei WC’s und ein abgetrennter Lagerraum.
Der Eigentümer würde bei Bedarf auch ein drittes Badezimmer einbauen.
Die Raumhöhe beträgt 4,50m. Zur Ringstraße ist ein ca. 7m großer Balkon vorhanden.
Geheizt wird mit einer Vaillant-Gas-Therme, sämtliche Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und individuell steuerbar, die Innenhofseite ist begrünt. Eine Alarmanlage kann installiert werden (Vorverkabelung vorhanden). Für wichtige Dokumente oder Wertgegenstände gibt es einen eingemauerten Safe. Zwei Garagenplätze direkt gegenüber auf der anderen Ring-Strassenseite können optional angemietet werden. ( Die Garagenplätze sind nicht im Mietpreis enthalten).
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Nettomiete: € 6.971,36
Betriebskosten netto: € 665,00
Umsatzsteuer: € 763,64
Bruttomiete: € 8.400,00
Kaution: € 25.200,00
Garage: € 180,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86