Exklusiv beauftragt: Höchstgelegene Villa Wiens mit eigenem Park und atemberaubenden Fernblick
1190 Wien

Haus, Eigentum
Nähe: Kahlenberg, Wienerwald, Cobenzl, Grinzing
Objektnummer: 7309

→ Altbau  → Baujahr 1887  → Garage  →  Terrasse  →  Garten  → Zentralheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden  → Kabel TV  → Sat TV 

Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wien. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Das Gesamtensemble zeigt sich dank behutsamer Restaurierungsmaßnahmen in seiner ursprünglichen Schönheit. Das exklusive Anwesen liegt eingebettet in einem ca. 2.850 m² wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand und einzigartigem Blick über die gesamte Stadt.

Das gesamte Areal ist über zwei Zufahrten bzw. Eingänge zugänglich (Villenweg Nord/Süd). Um der Hanglage entgegenzuwirken und den Außenbereich effektiv nutzen zu können, wurde bei der Generalsanierung das gesamte Gelände der Liegenschaft auf sieben Ebenen terrassiert. So entstanden effektive von einander unabhängige Nutzflächen, die über einen zentralen Weg zugänglich sind.

Das Haus der Jahrhundertwende wurde im Jahre 1887 errichtet und in den 1960er Jahren wieder aufgebaut. In den Jahren 2006/2007 wurde das Anwesen aufwendig generalsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charme und Charakter der Immobilie beizubehalten – Deckengewölbe, Säulen, Böden, Treppen, Türen sowie zahlreiche Details wurden aufwendig restauriert und erhalten bzw. in die Generalsanierung miteinbezogen. So bezaubern die großzügigen Räumlichkeiten mit außergewöhnlich schönen Originaldetails – man schreitet über hochwertige Parkett- und Steinfußböden und die Decken bieten schlossartig anmutende Gewölbebögen, die wunderbar erhalten wurden.

Die Immobilie mit südlicher Ausrichtung verspricht den ganzen Tag über eine großzügige Lichtdurchflutung der gesamten Räumlichkeiten. Außerdem genießt man durch die exklusive Höhenlage pro Tag mindestens zwei Sonnenstunden mehr als in Wiener Stadtlage.

Erdgeschoss bzw. Keller:

Die Wohnfläche des Niedrigenergiehauses erstreckt sich über rund 680 m2 und vier (voneinander unabhängige) Geschosse. Durch die unterschiedlichen Höhensprünge, die sich durch die Hanglage des Hauses ergeben, ist das Erdgeschoss mit dem ebenerdigen Kellerbereich verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich südlich gelegen zunächst der Eingangsbereich mit charmant erhaltenen Türen und einem Treppenaufgang aus Stein. Neben einem nach Süden ausgerichtetem Arbeitszimmer befindet sich auf dieser Ebene des Weiteren eine Unterkunft für Gäste mit originalgetreuen Details aus dem 19. Jahrhundert
(18th century). Dieser Wohnbereich verfügt neben eigenem Bad auch über einen integrierten Küchenbereich. Nördlich dieses Wohnbereichs (eingebettet in den Hang) erstreckt sich der Keller des Hauses, der als Wellness Bereich vorgesehen ist. Die dafür notwendigen Anschlüsse wie Abfluss, Wasser, etc.sind bereits vorhanden. Zusätzlich verfügt diese Ebene über einen großzügigen Mehrzweckraum sowie einen Abstellraum, der alsWeinkeller angedacht wäre.

Obergeschosse:
Über die mehr als ein Jahrhundert alte Steintreppe gelangt man in das Hauptgeschoss des Hauses. Dort befindet sich neben dem Salon mit großflächigen Panoramafenstern, das Kaminzimmer mit offenem Kamin und die Küche bzw. der Essbereich mit direktem Zugang zur 600 m2 großen Terrasse. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Badezimmer mit Toilette. Im zweiten Geschoss des Hauses befinden sich die südlich ausgerichteten großzügigen Schlaf-/Wohnzimmer mit Badezimmer und Balkon, der sich über die gesamte Südseite dieser Etage erstreckt. Nördlich befindet sich ein weiterer Raum mit eigenem Badezimmerzugang, der momentan als Ankleideraum fungiert.

Dachgeschoss:
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Lichtdurchflutet entzückt der loftartige Raum mit großen Panoramafenstern Richtung Süden und Norden. Zwei Balkone erstrecken sich Richtung Osten und Westen. Der in Raummitte befindliche Kaminschacht, der aktuell als optischer Raumteiler fungiert, kann zu einem offenen Kamin gestaltet werden. Ein weiteres optisches Highlight bildet das Badezimmer, das mit seiner markanten geschwungenen Form und seiner Materialität (zum Teil aus Glasbausteinen) in den Wohnbereich integriert ist. Das Badezimmer ist für eine freistehende Badewanne und eine Dampfdusche vorbereitet. Sämtliche Bäder sind mit hochwertigem Marmor und exklusiver Einrichtungen namhafter Designer ausgestattet.

Technische Details - Energie und Komfort:
Das Haus wurde 2006/2007 aufwendig und energieeffizient generalsaniert. Durch die neue und über der Norm verlegte Isolierung sowie die neu verbauten VSG-Fenster mit einem u-Wert von etwa 0,5 W/m2*K besitzt das Haus einen Heizwärmebedarf der geringer ist, als bei Passivhäusern. Die Verwendung der Energiequellen wie Erdwärme und Solarenergie senkt die Betriebskosten des Hauses zusätzlich auf ein Minimum. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wahrung der Originalböden kommen in bestimmten Räumen anstatt der Fußbodenheizung, Wandheizungen zum Einsatz. Außerdem verfügt das Haus über ein zentrales Staubsaugersystem, eine Alarmanlage und ein Bus-System der
Firma Jung. Des Weiteren sind alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen.

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Kaufpreis auf Anfrage

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