Haus, Eigentum
Nähe: Amerikanische Schule, Wienerwald, Heurigengegend
Objektnummer: 7138
Zimmer: | 6 |
Wohnfläche: | 218,09 m² |
Nutzfläche: | 322,03 m² |
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | 35 A, 35 B, 35 N |
Infrastruktur: | Billa, Apotheke, Heurigengegend |
Zustand: | sehr gut |
Sanitär: |
1 x Dusche & WC 2 x Bad mit Wanne & Dusche & WC 1 x WC |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 99,00 kWh/m²a - Klasse C |
→ Neubau → Baujahr 2016 → Garage → Balkon → Terrasse → Lift → Zentralheizung → Fußbodenheizung → Parkettboden → Kabel TV → Sat TV
Die Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage des Döblinger Stadtteils Neustift. In unmittelbarer Nähe befindet sich die American School. Unzählige Heurigen und Restaurants erwarten Sie ums Eck. Auch für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Wienerwald mit unzähligen Optionen zur Verfügung.
Es erwartet Sie eine moderne Archtiktur mit dem Einsatz von viel Glas und der praktischen Integration von Aussenflächen. Die Nähe zum Wienerwald bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Möglichkeiten die Natur zu geniessen.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 218,09m² und erstreckt sich über 4 Ebenen.
Sie betreten die Villa über das Untergeschoß welches über 56,82m² verfügt, hier befinden sich ein Eingangsbereich, ein großer Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette, eine Garderobe, einen weiteren kleinen Abstellraum und einen Raum in welchem die Technik untergebracht ist. Weiters befinden neben der Haustüre 2 Garagenplätze.
Aufgang zum großzügigen Wohn - und Essbereich sowie die voll ausgestattete Küche mit Ausgang auf die 19m² große Terrasse, welche sich perfekt für ein Barbecue anbietet, auch eine Toilette, ein Abstellraum und ein kleiner Vorraum befinden sich auf dieser Ebene.
Über die Treppe erreichen Sie nun das Obergeschoß, welches sich auf 57,53m² folgendermaßen gliedert: einen großzügigen Gang, 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Ausgang auf den 12,24m² großen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Toilette.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoß in welchem sich der großzügige Masterbedroom befindet, dieser verfügt über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette verfügt. Vom Schlafzimmer aus ist die 5,10m² große Terrasse begehbar.
Über die Treppe erreichen Sie die 40,50m² große Dachterrasse, welche sich hervorragend für Feiern, Barbecues, etc. mit ihren Liebsten eignet! Der wundervolle Blick in die Weinberge rundet das (T)Raumangebot ab!
Ein Lift führt Sie auch gerne vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß.
Ausstattung:
Raumhöhe 2,50m
raumhohe Fenster
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
hochwertige Fliesen
Allgemein-Abstellräume
Garagenstellplatz
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Kaufpreis auf Anfrage
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90