Luxuriöse Gartenmaisonette in einem Original Art Decohaus nahe dem Hauptbahnhof
1040 Wien

Büro, Miete
Nähe: Hauptbahnhof, Weyringergasse, Belvedere
Objektnummer: 6959

→ Altbau  → Baujahr 1910  → Erdgeschoß  → befristet auf 10 Jahre  →  Terrasse  →  Garten  → Gasetagenheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden 

Die exklusive Gartenmaisonette wurde liebevoll renoviert und bietet Gelegenheit für Wohnen/und-oder Büronutzung. Sie liegt in einem wunderschönen Jugendstilhaus nahe dem Zentralbahnhof und dem oberen Belvedere.

Die Wohnung ist in 2 Ebenen unterteilt und kann auch heizungskreistechnisch sehr gut jederzeit getrennt werden.

1. Gartenebene
Eingangsbereich, Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Badzimmer, mit Dusche und Toilette,
Bad mit Dusche und Badewanne, 1 WC, großer Wohnsalon, offene Küche, 2. Schlafzimmer,Abstellraum, Terrasse und 80m² großer EigenGarten, Möglichkeit der Installierung einer Sauna oder Dampfbades

2. Ebene
Eingangsbereich, WC, Möglichkeit einer Teeküche, 2 Zimmer, Ausgang in den Innenhof. Ideal ist diese Ebene z.B. als Bürounit

Das Apartment wurde aufwändig und hochwertig ausgestattet (Steinbeläge, Parkett,
teilweise Beleuchtung, Gartenhochbeet mit Bepflanzung, teilweise Einbauten, Schließanlage, …), Technikraum mit neuester Heizungstechnologie

2 PKW Stellplätze sind in einem Nachbarobjekt (Weyringergasse 13) zum Preis von brutto € 132,-
/Monat möglich ,Vollholzparkett Eiche geölt (2,5cm) mit Randfries

- Sockelleisten weiß lackiert 10cm hoch
- Steinboden in Bädern und WCs: Emperador Marron
LEUCHTEN
- Vorraum Top 5: 3 Deckeneinbauleuchten
- Straßenzimmer: je eine Wandleuchte
- Stiegenbeleuchtung
- Lichtsystem Gangbereich Top 2
- Wandschalen Wohnraum
- Nischenbeleuchtung Wohnraum und Küchenspot
- Wandleuchte im Zimmer 2 und im Schrankraum
- Beleuchtung Garderobe
- Leuchten im Lichthof und Garten
- Weiter Lichtmöglichkeiten vorgesehen (versteckte Dosen)
MÖBEL
- Gangmöbel mit Schubladen und Heizverteiler (Top 2)
- Garderobe (Top 2)
- Anrichten Eiche geölt (Top 5)
- Durchgangsverkleidungen in Top 5
Überall Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche Badheizkörper

Mindestmietdauer: 10 Jahre

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Nettomiete: € 4.500,00
Betriebskosten netto: € 489,57
Umsatzsteuer: € 997,91
Bruttomiete: € 5.938,53

Kaution: € 16.465,60
Vergebührung: je nach Mietdauer
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, schönes Büro!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767

RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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