vermietet!
Wohnung, Miete
Nähe: Schloss Belvedere, Karlsplatz, Taubstummengasse, Favoritenstraße
Objektnummer: 6545
Zimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 52,44 m² |
Miete (brutto): | € 1.100,00 |
Betriebskosten (brutto): | € 200,00 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | U-Bahn U1, U2, U4 Straßenbahnlinien 1,62 und D-Wagen, Autobuslinien 4A und 59A |
Infrastruktur: | sehr gut |
Zustand: | Erstbezug |
Sanitär: |
1 x WC 1 x Dusche |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 23,54 kWh/m²a - Klasse A |
→ Neubau → Baujahr 2017 → 6. Obergeschoß → Loggia → Lift → Keller → Fernwärme → Fußbodenheizung → Parkettboden → Kabel TV → Sat TV
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines wunderschönen Neubaus, das früher ein Bürogebäude war und im Zuge einer Generalsanierung zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.
Der Zweitbezug hat folgende (T)Raumaufteilung:
Eingangsbereich, separate Toilette, ca. 22,78m² große Wohnküche mit Ausgang auf die 2 traumhaften Loggien.
Schlafzimmer mit ca. 12 m² mit Ausgang auf die 3 Loggia; Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die 3 Loggien haben insgesamt eine Fläche von ca. 7,51 m².
Ein Kellerabteil rundet das (T)Raumangebot ab!
Ein gemeinsamer Gartenbereich steht zum Relaxen und Plaudern für alle Mieter zur Verfügung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz, Kärntner Straße, Staatsoper, Albertina, etc.).
Des Weiteren bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein ausgesprochen vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Ausstattung:
- Raumhöhen von ca. 2,75 m in den Wohnräumen
- geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch, Hans Grohe und Laufen
- hochwertige Holz-Alu-Fenster
- elektrische Außenbeschattung in Form von Markisetten
- großzügige Fensterflächen und Außenbereiche
- Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
- moderne 2,45 m hohe Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge
- sehr guter Energiewert (Klasse A / HWB 25,5 kWh)
- behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme)
- hochwertige Parkettböden in Eiche natur
- Videogegensprechanlage
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Nettomiete: € 818,18
Betriebskosten netto: € 181,82
Umsatzsteuer: € 100,00
Bruttomiete: € 1.100,00
Kaution: € 3.300,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86