Green Living nahe Krankenhaus Lainz: Exklusives Reihenhausprojekt in Niedrigenergiebauweise in herrlicher Grünruhelage
1130 Wien

Haus, Eigentum
Nähe: Krankenhaus Hietzing, Lainzer Bach, Hietzinger Bad
Objektnummer: 6538

→ Neubau  → Baujahr 2018  →  Balkon  →  Terrasse  →  Garten  →  Keller  → Zentralheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden 

Wir freuen uns Ihnen unser neues Bauvorhaben „Green Living in der Fehlingergasse 8-10“ vorstellen zu können.

In absoluter Grünruhelage, unweit des Hietzinger Bades werden 7 Reihenhäuser in Niedrigenergie- Bauweise und Ziegelmassivbau errichtet. Die Architektur
mit ihrer klaren Formensprache trifft die modernen Wohnbedürfnisse in harmonischer Weise.

Haus 4 (Kugygasse 7, Haus 2) verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 118,76 m² und ist zusätzlich vollunterkellert mit einer Größe von ca. 27,82m². Der
Keller verfügt ebenfalls über eine Fussbodenheizung. Die Balkon und Terrassenfläche beträgt ca. 33,03 m², der Garten verfügt über ein Fläche von ca. 47,69
m² und ein weiteres asset ist der Tiefgaragenstellplatz im Keller.

Die Raumaufteilung kann natürlich in dieser Phase noch nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Geplant wurde vorab folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilette und die große Wohnküche (Anschlüsse), der Garten mit 28,85m² ist von der Wohnküche aus begehbar. Man betritt
das Grundstück durch ein Gartentor und über den 18,84m² Garten.

Aufgang in das 1. OG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer, Badezimmer, einen Abstellraum und die separate Toilette.

Aufgang in das DG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette. Von einem der beiden Schlafzimmer ist die
5,09m² Terrasse begehbar. Aufgang auf die 27,94m² große Dachterrasse

Keller: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Tiefgarage
Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Raffrollos

Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt gegeben, da die Autobuslinie 56B und die Straßenbahnlie 60
innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge.

Stellplatz: € 35.000,- in der hauseigenen Tiefgarage
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Kaufpreis: € 849.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

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Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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