Green Living nahe Krankenhaus Lainz: Exklusives Reihenhausprojekt in Niedrigenergiebauweise in herrlicher Grünruhelage
1130 Wien

Haus, Eigentum
Nähe: Krankenhaus Hietzing, Lainzer Bach, Hietzinger Bad
Objektnummer: 6537

→ Neubau  → Baujahr 2018  →  Balkon  →  Terrasse  →  Garten  →  Keller  → Zentralheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden 

Wir freuen uns Ihnen unser neues Bauvorhaben „Green Living in der Fehlingergasse 8-10“ vorstellen zu können.
In absoluter Grünruhelage, unweit des Hietzinger Bades werden 7 Reihenhäuser in Niedrigenergie- Bauweise und Ziegelmassivbau errichtet. Die Architektur
mit ihrer klaren Formensprache trifft die modernen Wohnbedürfnisse in harmonischer Weise.

Haus 3 (Kugygasse 7, Haus 1) verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 122,65 m² und ist zusätzlich vollunterkellert mit einer Größe von ca. 23,36m². Der
Keller verfügt ebenfalls über eine Fussbodenheizung. Die Balkon und Terrassenfläche beträgt ca. 38,34 m², der Garten verfügt über ein Fläche von ca. 39,16
m² und ein weiteres asset ist der Tiefgaragenstellplatz im Keller.

Die Raumaufteilung kann natürlich in dieser Phase noch nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Geplant wurde vorab folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eigengarten mit 14,54m², der Eingangsbereich, Toilette und die große Wohnküche (Anschlüsse), Ausgang in den Eigengarten von insgesamt
24,62m²,

Aufgang in das 1. OG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer, Badezimmer, einen Abstellraum und die separate Toilette. Von einem der beiden
Schlafzimmer ist der 4,83m² Balkon begehbar.

Aufgang in das DG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und die separate Toilette. Von einem der beiden Schlafzimmern ist der
Balkon mit 4,60m² erreichbar. Aufgang auf die 28,91m² große Dachterrasse.

Keller: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Tiefgarage
Ausstattung: laut Bau-und Ausstattungsbeschreibung

Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt gegeben, da die Autobuslinie 56B und die Straßenbahnlie 60
innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge.

Stellplatz: € 35.000,- in der hauseigenen Tiefgarage
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Kaufpreis: € 849.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

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Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
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Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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