Grinzing: Moderne, repräsentative Luxusvilla
1190 Wien

Haus, Eigentum
Nähe: Grinzing, Heurigengegend
Objektnummer: 5601

→ Neubau  → Baujahr 2004  → Garage  →  Terrasse  →  Garten  →  Keller  → Zentralheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden  → Schwimmbad/Pool 

Die repräsentative Luxusvilla wurde 2004 von einem renommierten Wiener Architekten im "Bauhausstil" geplant und Anfang 2005 erstmal bezogen wurde. Sie besticht durch die hervorragende grinzinger Wohnlage und die moderne, luftige Wohnqualität. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 625 m².

Die 440 m² Wohnnutzfläche gliedert sich auf 4 Etagen wie folgt:

EG 123,7m² Wohnfläche + 32,4 m² Terrassen großzügiges Entree, geräumiger Wohnsalon, designKüche mit Essbereich, Bibliothek, einen Abstellraum und die Gästetoilette

OG 123,2m² Wohnfläche + 32,55 m² Terrassen: 3 Schlafzimmer, riesiges Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC, großer Ankleideraum, der sich auch gut für einen familiy room eignen würde, Duschbadezimmer mit Toilette, Aufgang in das

DG 69 m² Wohnfläche + 69 m² Terrassen + Abstellraum (für Pflanzen und dgl.)

UG 128,53 m², Fitnessraum, Wirtschaftsraum mit großem Stauraum, moderner Weinkeller und ein Raum für die Pool- und Heiztechnik, Toilette, Dusche, Aufgang zur Garage

Wohnhaus reine Wohnfläche 311,78 m², Wohnhaus gesamt ohne Balkone und Terrassen 440,31 m², Garage 22,5 m²

Outdoorbecken: Kunststoffbecken 10 m² groß, 1,25 m tief, 50m³ Volumen,

Das Haus wurde 2005 fertiggestellt

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit teilweiser Fussbodenheizung, tw klimatisierte Deckenkühlung (zusätzliches Klimagerät im DG)
Lichtkonzepte in Haus und Garten
Wasseraufbereitungsanlage
Strahlenschutz
Alarmanlage
Beschattungsanlage, elektrisch betriebene Aussenjalousien,
Outdoorpool
automatische Gartenbewässerung,
effektvolles Licht und Soundkonzept,
moderner Weinkeller,
Garage und 2 Autoabstellplätze,

Grundstücksfläche: 625 m² samt Haus
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Kaufpreis: € 2.800.000,--

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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