Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Lunz am See, ideal als Pension oder Kombi Arbeiten und Wohnen
3293 Lunz am See

Haus, Eigentum
Nähe: Hauptschule, div. Banken, Lunzer See
Objektnummer: 5146

→ Stellplatz  →  Garten  →  Keller  → Parkettboden 

Im Zentrum von Lunz am See steht dieses schöne historische Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Das Haus liegt gegenüber der Kirche - also beste Lage - und ist eine absolute Rarität was Zustand und Lage betrifft.. 1930 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Bedingt durch das sehr hohe Dach besteht noch immer ein großer Dachboden, der ebenfalls ausgebaut werden könnte. Aber nicht nur der Blick zur Kirche ist Balsam für die ruhebedürftige Seele auch der Blick auf die Ybbs und hinein in die Bergwelt ist spektakulär.

Das Haus hat ein Erdgeschoß mit 2 Geschäften mit Auslagen (1x ca. 40m² und 1x 88m²) und eine Wohnung mit 82m² = insgesamt ca. 210m² (großes Vorhaus mit Gewölbedecke). Das große Geschäft könnte auch als Ordination oder Büro genutzt werden - könnte auch ohne Schwierigkeiten mit der Wohnung verbunden werden.

1. Stock - 1 Wohnung mit 60m², eine Wohnung mit 102m² und 1 Wohnung mit 55m² sind insgesamt 217m²

2. Stock - 1 große Wohnung mit ca. 225m² (könnte auf 2 Wohnungen aufgeteilt werden).

Ingesamt sind ca. 650m² Wohn- und Geschäftsfläche (ohne Vorhaus und Stiegenhaus). Der Grund ist ca. 1.500m² groß.

Es gibt einen kleinen Keller und für jede Wohnung einen Abstellraum.

Es besteht ein sogenanntes "Lunzbergrecht" auf dem Haus - das ist eine Anteil am Wald des Lunzbergs - jährlich wird ein kleiner Betrag ausgeschüttet oder auch wieder investiert.

Alle Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren renoviert und verfügen über geflieste Badezimmer und WC's. Das kleine Geschäft wird momentan vom Mieter renoviert.

Beheizt wird es teilweise mit festen Brennstoffen (in 2 Wohnungen gibt es einen Kachel- bzw. gemauerten Kaminofen oder normale Öfen) und sonst elektrisch. Eine Nahwärmeversorgung war bereits geplant (Unterlagen liegen vor) und scheiterte an den hohen Anschaffungskosten.

Ein Energieausweis liegt bereits vor. Pläne für alle Wohnungen sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist bestandsfrei bis auf 1 vermietete Wohnung im 1. Stock (Mieter fungiert auch als Haus- und Gartenbetreuer, auch Schneeräumung) und seine Frau putzt, bzw. ist das kleine GEschäft vermietet.

Der Garten ist in 3 Terrassen angelegt und vor dem großen Geschäft gibt es einen Autoabstellplatz und einen kleinen Garten.

Das gesamte Dach wurde vor ca. 8 Jahren komplett neu gedeckt, der Dachstuhl ist in Ordnung.

Im Erdgeschoß wurden die alten Fenster teilweise auf Kunststofffenster ausgetauscht, im 1. Stock komplett und im 2. Stock nur in einem Raum. Die verbleibenden Kastenfenster sind mehr oder weniger in Ordnung.

Böden in den Wohnungen teilweise Parkett, teilweise Laminat oder Teppichboden - fast alles neuwertig.

Das Haus ist also grundsätzlich in Ordnung - bis auf das Fehlen einer Zentralheizung, bzw. sollten die Stiegenhäuser und das Vorhaus neu ausgemalt werden.

Kaufpreis: € 400.000,-
Ein Althaussanierungskredit der noch bis 2020 läuft und derzeit ca € 75.000,-- beträgt kann übernommen werden.

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Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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