Residenz-Art Deco in Althietzing: Ein stilvoller Wohntraum auf 700 qm Wohfläche und 770 qm Garten
1130 Wien

Haus, Miete
Nähe: Lainzer Straße
Objektnummer: 4641

→ Altbau  → Baujahr 1930  → befristet auf 5 Jahre  →  Balkon  →  Terrasse  →  Garten  → Gasetagenheizung  → Parkettboden  → Sat TV 

Die Lage
Die Villa befindet sich in bester Hietzinger Lage - im Hietzinger Cottage, zwischen Lainzer Straße und Hietzinger Hauptstraße. Namhafte Privatschulen sowie sehr gute öffenliche Schulen, Ausflugsmöglichkeiten, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants und Heurige bieten ein ansprechendes Umfeld und sind fussläufig erreichbar.

Das Objekt
Die Villa wurde im Jahr 1930 erbaut und sie wurde bis heute im Originalstil bestens erhalten. Sie wurde bis dato von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Jahre 1997 wurde das Dachgeschoß mit Terrasse für die Tochter des Hauses ausgebaut. Es könnte also auch getrennt benützt werden.


Die Villa ist im Art Deco Stil erbaut und man spürt die angenehme Atmosphäre - vom Entrée über den hellen Wohnsalon wo die extra großen Fenster Einblick in den prachtvollen Garten geben bis indas ausgebautet Dach. Djie Wohn/Nutzfläche von ca. 700 m² auf 4 Ebenen sowie einen wunderschönen Garten mit einer Fläche von ca. 770 m².
Die Beheizung der Villa erfolgt mit einer Gaszentralheizung.

Erdgeschoß:
- Entrée
- Wohnsalon mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Speisezimmer, zum Salon hin offen
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer, WC
- 1 kl. Arbeitszimmer

1. Obergeschoß
- großzügiges Masterbedroom mit zwei Balkonen
- begehbare Garderobe
- Badezimmer, WC
- 2 weitere Schlafzimmer

2. Obergeschoß -Terrassenwohnung
- Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder, WC

Souterrain
- Eigene Wohneinheit mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, Bad, WC - als Büro oder für Personal oder als Fitness-Bereich
- Wirtschaftsraum, Abstell/Einlagerungsraum

Garage für 2-3 PKW

Konditionen
Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 10.915,--
Nettomiete: € 9.500,--
Betriebskosten: ca. 465,--
10 % USt

Betriebskosten werden jedes Jahr nachverrechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Erfolgshonorar: lt Vereinbarung

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Das Haus wird unmöbliert vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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