Luxuriöse Altbau-Gartenwohnung in einem Original Art Decohaus nahe dem Hauptbahnhof
1040 Wien

Büro, Eigentum
Nähe: Hauptbahnhof, Weyringergasse, Belvedere
Objektnummer: 4380

→ Altbau  → Baujahr 1910  → Erdgeschoß  →  Terrasse  →  Garten  → Gasetagenheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden 

Die exklusive Altbauwohnung befindet sich auf 2 Ebenen und bietet Gelegenheit für Wohnen/und-oder Büronutzung. Sie liegt in einem wunderschönen Jugendstilhaus nahe dem Hauptbahnhof und dem oberen Belvedere.

Die Wohnung ist in 2 Ebenen unterteilt und kann auch heizungskreistechnisch sehr gut jederzeit getrennt werden.

1. Gartenebene
Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer, das mit Dusche und Toilette ausgestattet ist, weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette, großer Wohnsalon, offene Küche, Abstellraum, Terrasse und der traumhaft schöne, ca. 80m² großer Eigengarten.
Es besteht die Möglichkeit der Installierung einer Sauna oder eines Dampfbades.
Die Treppe führt Sie auf die 2. Ebene:

2. Ebene:
Eingangsbereich, separate Toilette, , 2 Zimmer, Ausgang auf den kleinen, aber feinen, in den Innenhof gerichteten Balkon.
Besonders hervorragend ist diese Ebene für die Nutzung als Büro geeignet, noch dazu besteht die Möglichkeit der Instalation einer Teeküche, die Ihren Arbeitsplatz abrunden würde.

Das Apartment wurde aufwändig und hochwertig ausgestattet (Steinbeläge, Parkett,
Beleuchtung, Gartenhochbeet mit Bepflanzung, teilweise Einbauten, Schließanlage, …), Technikraum mit neuester Heizungstechnologie

Ausstattung:
In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den Bädern gibt es zusätzliche Heizkörper.

Vollholzparkett Eiche geölt

Erfolgshonorar: lt Vereinbarung
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Kaufpreis: € 1.350.000,00
Zum Kaufpreis kommen 20% Umsatzsteuer hinzu.

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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