Büro, Eigentum
Nähe: Hauptbahnhof, Weyringergasse, Belvedere
Objektnummer: 4380
Zimmer: | 5 |
Wohnfläche: | 257,00 m² |
Grünfläche: | 80,00 m² |
Kaufpreis: | € 1.350.000,00 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | 13A,69A |
Infrastruktur: | sehr gut |
Zustand: | sehr gut |
Sanitär: |
1 x Bad mit Wanne & Dusche & WC 1 x WC 1 x Bad mit Wanne & Dusche |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 99,00 kWh/m²a - Klasse C |
→ Altbau → Baujahr 1910 → Erdgeschoß → Terrasse → Garten → Gasetagenheizung → Fußbodenheizung → Parkettboden
Die exklusive Altbauwohnung befindet sich auf 2 Ebenen und bietet Gelegenheit für Wohnen/und-oder Büronutzung. Sie liegt in einem wunderschönen Jugendstilhaus nahe dem Hauptbahnhof und dem oberen Belvedere.
Die Wohnung ist in 2 Ebenen unterteilt und kann auch heizungskreistechnisch sehr gut jederzeit getrennt werden.
1. Gartenebene
Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon hat einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer, das mit Dusche und Toilette ausgestattet ist, weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette, großer Wohnsalon, offene Küche, Abstellraum, Terrasse und der traumhaft schöne, ca. 80m² großer Eigengarten.
Es besteht die Möglichkeit der Installierung einer Sauna oder eines Dampfbades.
Die Treppe führt Sie auf die 2. Ebene:
2. Ebene:
Eingangsbereich, separate Toilette, , 2 Zimmer, Ausgang auf den kleinen, aber feinen, in den Innenhof gerichteten Balkon.
Besonders hervorragend ist diese Ebene für die Nutzung als Büro geeignet, noch dazu besteht die Möglichkeit der Instalation einer Teeküche, die Ihren Arbeitsplatz abrunden würde.
Das Apartment wurde aufwändig und hochwertig ausgestattet (Steinbeläge, Parkett,
Beleuchtung, Gartenhochbeet mit Bepflanzung, teilweise Einbauten, Schließanlage, …), Technikraum mit neuester Heizungstechnologie
Ausstattung:
In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den Bädern gibt es zusätzliche Heizkörper.
Vollholzparkett Eiche geölt
Erfolgshonorar: lt Vereinbarung
Fordern Sie Ihr persöliches Exposè an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
--
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Zum Kaufpreis kommen 20% Umsatzsteuer hinzu.
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, schönes Büro!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86