apartment, ownership
object number: 5069
rooms: | 3 |
living area: | 187,00 m² |
purchase price: | € 1.950.000,00 |
maintenance costs: | € 470,58 |
area: | very good |
condition: | first time use |
kitchen: | Intuo complete |
sanitary: |
1 x shower & toilet 1 x bath tub & shower & toilet 1 x toilet |
energy efficiency certificate: |
heating demand (HWB) 109,00 kWh/m²a - class D |
→ old building → year of construction 1875 → 1. → terrace → elevator → cellar → individual gas heating → aircondition → sauna → cable TV
Wohnfläche: ca. 187 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Toiletten: 2
Lift: ja
Baujahr: 1875
Stock: 1
Heizung: Gasetagenheizung
HWB Wert: 109,0
Stellplätze: 1 zu mieten
Keller: ja (ca. 10 m2)
Beziehbar ab: sofort
Kaufpreis: € 1.950.000,00
Betriebskosten: € 470,58
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Erstbezug nach Renovierung - großzügige, exklusiv ausgestattete Altbauwohnung mit Atrium
Repräsentative Wohnung mit 4,30m Raumhöhe und Blick in den Park am Rudolfsplatz in der Beletage eines wunderschönen Stilhauses, vom Stiegenhaus durch einen privaten, überdachten Laubengang mit Glaswindfang getrennt. Vom großzügigen Vorraum sind alle Räume sowie das Atrium separat begehbar. In den ca. 66m² großen Wohn-Essbereich mit dem Blickfang eines Erkerfensters ist eine offene Küche (Marke Intuo) mit sämtlichen Geräten und Weinkühlschrank integriert, ein offener Kamin (Ethanol) sorgt jederzeit schnell für behagliche Wärme.
Das Schlafzimmer mit ca. 33m² ist zum Innenhof orientiert und verfügt über ein durch Glas abgetrenntes, geschmackvolles ca. 11m² großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodenebene Dusche und separate Toilette. Von einem weiteren, als Gästezimmer konzipiertem, hofseitigen Zimmer sind ein Duschbad und die Sauna begehbar. Ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot in der Hauptebene. Als zusätzliche Fläche wurde eine Galerie mit insgesamt ca. 24m² (Raumhöhe 2,10m) geschaffen, die derzeit aufgrund der zwei getrennten Zonen, gedacht als Büro bzw. Fitnessbereich, über zwei Treppen zu erreichen ist. Durch Wegnahme der Rigipswand kann bei Bedarf leicht ein zusammenhängender Galeriebereich geschaffen werden.
Für Böden, Küche und Sanitär wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Die leichtgängigen Glasschiebetüren verfügen über Sanftschließer.
Technische Ausstattung: Im Wohnbereich und in den Bädern Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern Radiatoren. Vorbereitung für elektrische Jalousien in den Schlafzimmern und für das Atrium, Klimaanlage in der gesamten Wohnung, weiters Soundsystem, teilweise Licht-Bewegungsmelder. Schließanlage mit zusätzlichem Fingerprintsystem.
Die Wohnung hat eine Teilwidmung als Büro und ist daher auch für berufliche Zwecke geeignet. Ein Stellplatz im Innenhof (monatliche Miete derzeit EUR 180,-- inkl. USt.) kann übernommen werden.
HWB 109
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Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Th 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Office +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86