vermietet!
Wohnung, Miete
Nähe: Magaretenplatz, Schlossquadrat, Ramperstorfer Straße, Wiedner Hauptstraße, Rudolf Sallinger Park
Objektnummer: 7661
Zimmer: | 4 |
Schlafzimmer: | 3 |
Wohnfläche: | 190,00 m² |
Nutzfläche: | 230,50 m² |
Miete (brutto): | € 3.900,00 |
Betriebskosten (brutto): | € 800,00 |
Lage: | gut |
Verkehrsanbindung: | Buslinien:12A,13A,14A,59A U-Bahn: U4 Pilgrammgasse |
Infrastruktur: | Sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des tägichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kaffeehäuser und Freizeitaktivitäten, wie eine Kletterhalle,Parks, etc.befinden sich in unmittelbarer Nähe |
Zustand: | sehr gut |
Hauszustand: | gepflegt |
Küche: | komplett |
Sanitär: |
2 x WC 1 x Dusche 1 x Bad mit Wanne & Dusche |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 68,00 kWh/m²a - Klasse C |
→ Neubau → Baujahr 2015 → Garage → Terrasse → Lift → Keller → Garage → Gasetagenheizung → Klimaanlage → Sauna
Ihr wahrgewordener Wohntraum:
Diese wunderschöne 4 Zimmerwohnung mit ca. 190 m² befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus in sehr guter Lage des 5. Bezirks und hat folgende (T)Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Staufläche
Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner, Thermenraum mit Staufläche
2 separate Toiletten
Langer Gang mit viel Stauraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und elektrisch beheizbarem Handtuchhalter
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und elektrisch beheizbarem Handtuchhalter
3 Schlafzimmer, eines davon mit einer Kastenfront und Ausgang auf die ca. 8,5 m² große Terrasse mit einer Sauna.
Wählen Sie Ihren Lieblingssaunaaufguss, machen Sie es sich in der Sauna gemütlich und genießen Sie den Blick über die Dächer Wiens.
( Von der Terrasse wieder zurück in der Wohnung)
Sehr großzügige Wohnküche mit einem Kamin, einem Wintergarten und Ausgang auf die ca. 32 m² große Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und Dusche.
Diese Traumterrasse lädt zum Verweilen mit lieben Menschen und Entspannen ein.
Machen Sie es sich auf einem Liegestuhl gemütlich mit einem guten Buch in einer und einem erfrischenden Getränk in der anderen Hand, lauschen Sie Vogelgezwitscher, oder Musik Ihrer Wahl, genießen Sie den Moment und vergessen Sie den Alltag.
Eine separate Garage, die nur für Sie bestimmt ist, bietet Platz für ein kleines, bis mittleres Auto, oder als Staufläche und rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung:
Klimaanlage
Fußbodenheizung, in jedem Raum verlegt und individuell einstellbar
Sauna
Kamin
Solarpaneele auf dem Dach
Wintergarten
Garage
Keller
Einzugstermin: Oktober/November 2022
Befristung auf 3 bis 5 Jahre
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Nettomiete: € 2.818,18
Betriebskosten netto: € 727,27
Umsatzsteuer: € 354,55
Bruttomiete: € 3.900,00
Kaution: € 11.700,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86