Wohnung, Eigentum
Nähe: Heiligenstadt,Einkaufsquartier Döbling Q19
Objektnummer: 7278
Zimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 29,68 m² |
Nutzfläche: | 60,68 m² |
Kaufpreis: | € 295.686,00 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | Autobuslinien 10A und 39A, Straßenbahnlinie D |
Infrastruktur: | Billa, Bipa, Penny |
Zustand: | Erstbezug |
Sanitär: |
1 x Dusche & WC |
→ Altbau → 3. Obergeschoß → Balkon → Terrasse → Lift → Keller → Zentralheizung → Parkettboden → Kabel TV → Sat TV
Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.
Ein Stilaltbau wurde neu interpretiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Neben den Apartments im Regelgeschoß bietet das Projekt zwei attraktive Gartenwohnungen mit eigenem Wellnessbereich. Zusätzlicher Wohnraum wird durch den Dachausbau geschaffen, hier entstehen zwei exklusive Terrassenwohnungen, die sich auch sehr gut für die Eigennutzung anbieten.
Insgesamt bietet das Projekt Platz für einundzwanzig Wohnungen und die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 29 und 73m², sie eignen sich bedingt durch Lage, Ausstattung und Größe hervorragend als klassische Vorsorgewohnung (Anlegerwohnung), sowie zur Kurzzeitvermietung. Hierfür steht für Sie einer der renommiertesten und erfolgreichsten Betreibers Wiens zur Verfügung, welcher in Wien und Graz mittlerweile über 150 Apartments betreibt. Die Kurzzeitvermietung ermöglicht in normalen Zeiten die höchstmögliche Rendite.
Die Top 20 befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über 29,68m² Wohnfläche mit einer 10,34m² großen Terrasse. Man betritt die Wohnung über den Vorraum, hier befinden sich auch gleich das Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie der 20,80m² große Wohn- und Schlafbereich und die 3,28m² große Küche, vom Wohnzimmer aus ist der 10,34m² große Balkon begehbar. Zu dieser Wohnung gehört auch eine 19,66m² große Dachterrasse mit wunderbarem Blick, welche vom Balkon über eine Treppe begehbar ist!
Die Apartments sind ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, Straßenbahn, Autobuslinien und die U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken befinden sich fußläufig erreichbar.
Ein weiteres Argument für ein Investment in GunoLiving ist die Ansiedelung von diversen Firmen und Universitätsinstituten, wie zB. der gesamte Kurier, die Boku, Opel Beyschlag, Porsche Wien, Wein und Co, Raiffeisenbank International, Privatklinik Döbling, Zgonc, Krone Multimedia, Hitradio Ö3, Radio 88.6, Fitnessstudio Manhattan, Valida Vorsorge Management, MA 34, MA50 Wohnbauförderung und viele andere.
Das Projekt überzeugt mit folgenden Highlights:
• Repräsentatives Entréé
• Maßeinbauküche vom Tischler mit integriertem Bluetooth Radio
• Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschine
• Stilvolle, raumhohe AltWiener Türen
• Sicherheitseingangstür (AltWiener)
• Bewegungsmelder beim Wohnungseingang
• Marmorfliesen in den Bädern
• Spots an der Decke
• Stuckverzierungen
• Fischgrätparkettböden
• Terrassen, Balkone, Dachgärten und Gärten je nach Stockwerkslage
--
Kaufpreis: € 295.686,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86