vermietet!
Wohnung, Miete
Nähe: Mödling
Objektnummer: 7101
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 4 |
Wohnfläche: | 128,00 m² |
Nutzfläche: | 195,00 m² |
Miete (brutto): | € 1.890,00 |
Lage: | sehr gut |
Zustand: | sehr gut |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 45,00 kWh/m²a - Klasse B |
→ Neubau → Baujahr 2016 → befristet auf 3 Jahre → Balkon → Terrasse → Garten → Lift → Keller
Dieses wunderschöne, beliebte Mittelreihenhaus mit einem ca. 100 m² großen Garten und einem Lift befindet sich "Am Anningerpark" in toller Lage Wiener Neudorfs Nähe Mödling und hat folgende (T)Raumaufteilung:
Vorzimmer, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, Küche mit allen Geräten, ca. 18 m² große Terrasse, ca. 100 m² großer Garten, ideal für Kleinkinder.
1. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Duschkabine; 2.WC extra.
2. OG. Großer Wohn-/Schlafraum - ideal als Home-Office + ca. 20 m² große Dachterrasse - Home-Lift, herrlicher Blick auf Anningergebirge.
KG: 2 große Kellerräume + Waschküche mit allen Anschlüssen, Fußbodenheizung. Der Keller hat eine Fläche von ca. 50 m².
zusätzliche Garage möglich.
Befristung: 3 bis 4 Jahre mit Verlängerungsoption
Ausstattung:
Carport, Wohnraumlüftung, Lift, Sicherheitstüre, Fliesen in den Nassräumen
Lage:
Herrlicer 16.000 m² großer ANNINGER-PARK , 250 m - hervorragende Spielplätze;
Wiener Neudorf ist eine (ur)alte Marktgemeinde mit hervorragender Infrastruktur für jung und alt - neuer Gemeindekindergarten nebenan (150 m) ebenso "Hofer"-Supermarkt. Wiener Neudorf ist die kulturfreundlichste Gemeinde Niederösterreichs (Auszeichnung des Landes), FZZ - Freizeitzentrum, (Tisch-)Tennis, Kegelbahnen, Fußball, Restaurant, Festsaal); hervorragender großer Badeteich; neue Penny-Ladenzeile ca. 400 m, dm drogeriemarkt, C & A, Mode- und Schuhmarkt, DAN-Küchen, Subway u. a.; Volksschule. Alle weiterführenden Schulen in Mödling.
Shopping City Süd (SCS), Österreichs größtes Einkaufszentrum, 2.000 m. Autobahnabfahrt Wiener Neudorf, B 17, IZ Zentrum NÖ-Süd, Wirtschaftspark, hervorragende öffentliche Anbindung nach Wien, Wiener Lokalbahn ("Badner Bahn") im 15-Minuten-Takt nach Wien-Baden - 16 Min. bis Wien-Meidling (Südbahn, U6) Casino-Bus von Wien-Oper, Haltestelle Griesfeld.
Wiener Neudorf verfügt über zwei Postämter, 2 Banken (2020), 2 Apotheken, 3 BILLA-Filialen, 2 Penny, 1 BIPA, 1 LIBRO, 1 dm, 1 Hofer-Markt, 2 Blumen-geschäfte, 1 Mc Donald, HEIDI Chocolat AG (Niemetz Schwedenbomben), 3 Cafes,
vier Restaurants, 4 Tankstellen u.v.a. Viele Vereine.
Mit der "Wiener NeudorfCard" fahren Erwachsene bis zur Wiener Stadtgrenze wochentags mit dem Kinderfahrschein, am Wochenende ganz gratis.
Das Ortsgebiet von Wiener Neudorf schließt unmittelbar an jenes der alten Bezirkshauptstadt MÖDLING an, ca. 2.500 m bis ins Ortszentrum mit seiner entzückenden Mödlinger Altstadt aus dem 17. Jahrhundert (Fußgängerzone),
über 20 Restaurants/Cafes; Sommer- und Hallenbad, Bahnhof Südbahn
(2.000 m).
Baukostenzuschuss €12.000,-
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Bruttomiete: € 1.890,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86