Wohnung, Eigentum
Nähe: Saarplatz
Objektnummer: 5006
Wohnfläche: | 191,00 m² |
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Lage: | sehr gut |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 146,73 kWh/m²a - Klasse D |
Elegant ausgestattete Wohnung in Duplexform in sehr schöner Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zum Hannplatz. Die Straßenbahnlinie 37 Hohe Warte ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist in hervorragendem einzugsbereitem Zustand. Die Raumaufteilung auf 2 Ebenen gestaltet sich wie folgt.
Die Wohnung wurde von einer renommierten Innenarchtiektin umgeplant und mit großzügigen Einbauten ausgestattet. Besonders aufwändig wurde die Treppe mit Glaswänden in den unteren Bereich gestaltet und schafft mit der Glasarchitektur ein besonderes Gefühl der Moderne und Trendigkeit.
Eingangsebene: großzügiger Vorraum mit erstklassigen vom Tischler gefertigten Einbauschränken und elegantem Stiegenabgang ins Untergeschoß. 30m² Wohnzimmer, daneben die voll ausgestattete Küche mit Frühstücksplatz und Balkon, sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auf der Gartenseite befinden sich ein sehr großes Elternschlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und ein Kinderzimmer. Von beiden Räumen ist wieder ein Balkon ins Grüne zu begehen. Ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckbadewanne und Waschmaschine und separates WC mit Handwaschbecken.
Untergeschoß mit eigenem Eingang: großer Vorraum mit Einbauschränken und ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr schönes Marmorbad mit Doppelwaschtisch, WC und eleganter Dusche.
Die Böden sind aus sehr exklusivem geöltem Doussie-Massivtropenholz, die Fenster und Türen sind neuwertig (Josko, dreifachverglast), die ins Untergeschoß führende Holztreppe ist sehr elegant mit Stiegenbeleuchtung und Glasgeländer. Die Wohnung ist mit hochwertigen vom Tischler angefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das Untergeschoß ist auch vom Stiegenhaus aus mit eigenem Eingang zugänglich und würde sich daher auch für Büronutzung oder Gäste eignen.
Die hervorragenden neuwertigen Einbauten sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Die Eigentümergemeinschaft hat den Beschluss gefasst die Hauszentralheizung auf Gas umzustellen, wonach die Energiekosten künftig um ca. 30% gesenkt werden können.
Parken ist in der Umgebung überhaupt kein Problem. Es sind genügend Parkplätze vorhanden.
Energieausweis
Heizwärmebedarf: C 146,73 kWh / m² * a
Details
Baujahr: ca. 1972
Wohnfläche: ca. 182,35 m²
Nutzfläche: ca. 190,15 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkon: 2 , ca. 7,8 m²
Zentral begehbar: Ja
Zustand: Neuwertig
Ausstattung
Parkett
Zentralheizung
Einbauküche
Ostbalkon -terrasse
Westbalkon -terrasse
Badewanne
Dusche
Kabel/Satelliten-TV
Alarmanlage
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86