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Charmante historische Mietvilla in bezaubernder Grünruhelage des Wilhelminenberges
1160 Wien

Haus, Miete
Objektnummer: 4310

Zimmer: 7
Wohnfläche: 232,00 m²
Grünfläche: 400,00 m²
Miete (brutto): € 3.600,00
Betriebskosten (brutto): € 103,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:45 B,U3 Ottakring
Infrastruktur:Sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants vor der Haustüre- Shopping deluxe nonstop
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 1 x Dusche & WC
1 x Bad mit Wanne & Dusche & WC
1 x WC
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 99,00 kWh/m²a - Klasse C

→ Altbau  → Baujahr 1832  → befristet  → Stellplatz  → Garten  → Waschmaschine  → Keller  → Zentralheizung  → Parkettboden 

Diese charmante, repräsentative historische Mietvilla in der bezaubernden Liebhartstaler Gegend wurde im Jahre 2009 liebevoll generalsaniert.
Die reine Wohnnutzfläche-ohne Keller gerechnet-beträgt ca. 232 m² und hat folgende (T)Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 98,35 m²: Eingangsbereich,Gästetoilette, großzügige Wohnküche mit Mielegeräten und Ausgang auf die traumhafte Terrasse, Speisezimmer mit Anschlussmöglichkeit eines Kamins, Wohnzimmer, Gästezimmer. Ausgang in den bezaubernden Garten mit einer Fläche von ca. 400 m², Aufgang in das Obergeschoss.
Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 101,16 m²: 3 Schlafzimmer: Masterbedroom mit begehbarer Garderobe, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Duschbadezimmer mit Toilette, 2 Schlafzimmer, Aufgang in die Galerie.
Die Galerie mit 32,4 m² ist ideal geeignet als Arbeitsraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder als Raum
Keller mit 94,9 m², das Souterrain in der Größe von 59 m² kann auf Mieterwunsch ausgebaut werden, wordurch das Haus bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder hätte.Zudem könnte im Soutterrain ein eigener Zugang geschaffen werden,wodurch sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders gut vereinbaren ließen.

Mietdauer langfristig möglich!
Die Mietkosten betragen: € 3.374,- inkl. 10% Ust/Monat
Die verrechneten Betriebskosten betragen derzeit ca. € 103,- brutto/Monat.
Gesamt: € 3.600,- brutto/Monat
Die verrechneten Betriebskosten enthalten Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer. Die übrigen Betriebs- und Verbrauchskosten können direkt angemeldet werden.

Direkt am Grundstück befindet sich ein Stellplatz mit einem elektrischen Tor.
Mittels Autobus 45 B gelangt man in wenigen Minuten direkt zur U-3 Station Ottakring, in unmittelbarer Nähe befinden sich: Ottakringer Bad & Kongreßbad;Heuriger Rath ;& Restaurant Grünspan;Kuffner Sternwarte;Erholungsgebiet Steinhof ;Hotel Schloss Wilhelminenberg , zahlreiche Schulen;Sport- und Fun-Halle Ottakring;Ottakringer Wald
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Nettomiete: € 3.179,09
Betriebskosten: € 103,00
Umsatzsteuer: € 327,27
Bruttomiete: € 3.600,00

Kaution: € 10.800,00
Vergebührung: 1% von 36 Bruttomonatsmieten
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA +43 (0)699 10 19 20 20
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

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