apartment, ownership
near: ca. 20 Minuten von Wien
object number: 4871
rooms: | 3 |
living area: | 104,51 m² |
purchase price: | € 385.000,00 |
area: | very good |
public transport: | Schnellbahn, Autobus |
infrastructure: | sehr gut |
condition: | very good |
sanitary: |
1 x toilet 1 x bath tub & shower |
energy efficiency certificate: |
heating demand (HWB) 39,00 kWh/m²a - class B |
→ 2. floor → balcony → elevator → cellar → parquet floors
Das Mehrfamilienhaus wurde nach dem Motto "Funktionalität & Luxus" konzipiert. In den Wohnungsanlagen finden Sie wahlweise Terrassen, Balkone oder Gärten, die alle über einen sensationellen Weitblick verfügen.
Die Wohnhausanlage wurde bewusst nur für wenige Wohneinheiten ausgelegt, dafür wurde auf qualitativ hochwertige Ausführung und Ausstattung geachtet. Alle Wohnungen verfügen über einen Garagenstellplatz und sind mit einem Aufzug auch barrierefrei erreichbar.
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock. Der Zugang erfolgt barrierefrei über das großzügige Stiegenhaus mit Lift, direkt von der hauseigenen Garage durch eine einbruchhemmende Sicherheitstüre und teilt sich wie folgt auf:
Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in das südostseitig ausgerichtete, geräumige und sonnendurchflutete ca. 36 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (unmöbliert) und Möglichkeit, einen offenen Kamin, Kachelofen oder Schwedenofen, der für gemütliche und stimmungsvolle Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt, einzubauen. Vom Wohnzimmer betritt man den ca. 10 m² großen ostseitigen Balkon, auf dem man das sonntägliche Frühstück bei Morgensonne mit herrlichem Fernblick Richtung Burg Kreuzenstein genießen kann.
Vom Vorzimmer betritt man ebenfalls die Toilette, den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das mit einer Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche ausgestattete Fliesenbadezimmer und zwei südseitige ca. 12 m² und 13 m² große Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer sowie das 19 m² ostseitige Schlafzimmer mit anschließendem ca. 4 m² großen Schrankraum und direktem Ausgang auf den herrlichen Balkon. Direkt vor der Wohnungseingangstüre befindet sich noch ein weiterer ca. 2 m² großer Abstellraum.
Nördlich von Klosterneuburg, am Fusse des Wienerwaldes bis hin zu den Donauauen, erstreckt sich Kritzendorf, dass durch die Donauregulierung zum Ausflugsziel der der Wiener wurde. Das historische Strombad wurde 1903 als eines der ersten Freiluftstrombäder errichtet und avancierte zu einem der beliebtesten Badeplätze. Bis heut dient es der Sommerfrische für gestresste Gemüter und bietet sportlichen Menschen viele Möglichkeiten, wie z.B. Beachvolleyball, Wasserskifahren, Donau-Schwimmen, Bootfahren, joggen, usw.
Kritzendorf verfügt über eine öffentliche Volksschule, eine Privatvolkschule der Schulschwester sowie einen Kindergarten und eine Freiraum-Schule nach Montessori-Methode. Alle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die neue Klosterneuburger Umfahrung können Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten gut erreiche. Ebenso finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, ca. 200m und Interspar, ca. 2km) in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine gute Alternative: der Bus hält vor der Haustür und die Schnellbahnstation Unterkritzendorf ist nur 1,2km entfernt. Von dort sind Sie dann in 10 Minuten in Wien.
Das Angebot an Ärzten, Gasthäuser und Heurigen vervollständigen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Please contact us, we will be pleased to be at your service:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Th 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Office +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86