vermietet!
Wohnung, Miete
Nähe: Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Meidling
Objektnummer: 7756
Zimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 33,24 m² |
Balkonfläche: | 7,00 m² |
Miete (brutto): | € 665,16 |
Betriebskosten (brutto): | € 108,06 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | U-Bahn Linie U6, diverse S-Bahn Linien, Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn, Autobuslinien 8A, 9A, 59A und 62A |
Infrastruktur: | Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten |
Zustand: | Erstbezug |
Hauszustand: | Erstbezug |
Sanitär: |
1 x Dusche & WC |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 29,58 kWh/m²a - Klasse B |
→ Neubau → Baujahr 2022 → 2. Obergeschoß → befristet → Garage → Wohnen → 1 x Balkon → Lift → Fernwärme → Fußbodenheizung → Parkettboden → Kabel TV → Sat TV
In einer zentral und gleichzeitig ruhig gelegenen Seitengasse zum Meidlinger Markt wurde im Jahre 2021/2022 ein hochwertiges Neubauprojekt errichtet.
Das Gebäude besteht aus einem Garagengeschoß, dem Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und zwei Dachgeschoßen. Im Erdgeschoß befinden sich der Kinderwagen und Fahrradabstellraum, der Müllraum und der gemütliche Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Obergeschoß und verfügt über 33,24m² Wohnfläche und einen Balkon mit 7,07m². Sie weist folgende Raumaufteilung auf: Vorraum, das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, das 9,88m² große Schlafzimmer und die 16,16m² große Wohnküche. Der 7,07m² große Balkon ist vom Schlafzimmer und von der Wohnküche aus begehbar.
Die Wärme und Warmwasserversorgung aller Wohnungen und Aufenthaltsräume erfolgt über Fernwärme.
Bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe wurde ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt.
Ausstattungshighlights
- Eichenparkettböden
- Holz-Alu-Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Markensanitärprodukte
- Wärmeversorgung mittels umweltfreundlicher Fernwärme
Lage
Eingebettet zwischen Bahnhof Meidling und Meidlinger Hauptstraße, besticht das Projekt durch die hervorragende Infrastruktur.Alle Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Das wunderschöne Schloss Schönbrunn, Schlosspark und Tiergarten sind fussläufig erreichbar. Sie erreichen auch die Gloriette zu Fuss.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz um monatlich € 75,-- plus BK und USt. anzumieten.
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Nettomiete: € 506,45
Betriebskosten netto: € 98,24
Umsatzsteuer: € 60,47
Bruttomiete: € 665,16
Heizkostenakonto: € 36,35 Brutto
Warmwasserakonto: € 18,49 Brutto
Bruttomiete warm: € 720,00
Kaution: € 2.160,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86