Vorsorgewohnung, Eigentum
Nähe: Therme Oberlaa, Badeteich Leopoldsdorf
Objektnummer: 7595
Zimmer: | 4 |
Schlafzimmer: | 3 |
Wohnfläche: | 98,51 m² |
Gartenfläche: | 149,00 m² |
Terrassenfläche: | 27,00 m² |
Kaufpreis: | € 436.000,00 |
Lage: | sehr gut |
Verkehrsanbindung: | Autobus 226 und 227 |
Infrastruktur: | Hofer, Billa |
Zustand: | sehr gut |
Küche: | komplett |
Sanitär: |
1 x WC 1 x Bad mit Wanne |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 34,00 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,65 - Klasse A+ |
→ Neubau → Baujahr 2018 → Erdgeschoß → 1 x Terrasse → 1 x Garten → Lift → Zentralheizung → Parkettboden → Kabel TV
Nicht weit vom Kurpark Oberlaa und der U-Bahnlinie U1 entfernt, liegen die „Greenside Apartments“ in ruhiger Lage an der Wiener Stadtgrenze.
Zum Verkauf stehen wunderschöne 2-4 Zimmerwohnungen, die alle über private Freiflächen verfügen.
Das Projekt spricht besonders Investoren an, da sämtliche Einheiten bereits samt unbefristeten Mietverhältnissen verkauft werden und somit ab Kaufvertragsabschluss sofort Mieteinnahmen lukriert werden.
Die Wohnung Top 2 ist unbefristet vermietet, liegt im Erdgeschoß und verfügt über 98,51m² Wohnfläche, eine Terrasse mit 27,66m² und einen 149,02m² großen Garten. Sie weist folgende Raumaufteilung auf: den Vorgarten, Vorraum, drei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken, die separate Toilette, einen Abstellraum, die 5,27m² große Küche und das 31,43m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die 27,66m² große Terrasse mit ihren 110,07m² großen Garten.
Ausstattung
- Eiche-Stabparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug Format 30 x 60 cm in den Nassräumen, Vorraum und Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Wärmeversorgung: Erdgas-Brennwertkesselanlage, zusätzlich Solaranlage
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster 2-fach verglast
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Lamellenjalousien im gesamten EG & bei süd- und westseitigen Fenstern der DG-Wohnungen
- Innenliegende Rollos bei den übrigen Fenstern
- Kühlung: Vorbereitungen in den DG-Wohnungen
Die Lage
Das Projekt ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr, aber auch an das Straßennetz angebunden. In nur ca. 2 Minuten ist man auf der Schnellstraße S1, über die man sowohl die SCS, das Stadtzentrum Wiens als auch den Flughafen rasch erreichen kann.
Praktisch vor der Haustüre liegt die Haltestelle der Buslinien 266, 226 und 227 über die man in 5 Minuten Oberlaa erreicht. Mit der U1 ist man nach weiteren 16 Minuten Fahrzeit direkt im Zentrum. Aber auch die Infrastruktur der nahen Umgebung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants als auch viele andere wichtige Geschäfte wie Apotheke, Drogeriemarkt, Post oder Tankstelle befinden sich von hier aus in Gehreichweite.
Natürlich bietet das Projekt auch Kellerabteile, Liftanlagen, Tiefgarage sowie Fahrradabstellplätze.
Mieteinnahmen p.a.: € 11.671,56
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Kaufpreis: € 436.000,00 zzgl. 20% USt.
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86