Luxuriöse Villa in 1230 Wien ++ Privat / Gewerblich nutzbar : 15 Zimmer, 7 Schlafzimmer, Garten, Balkone und Garage, Einliegerwohnung
1230 Wien

Haus, Miete
Objektnummer: 7927

→ Altbau  → Baujahr 1875  → Wohnen  → Gewerbe  → 2 x Balkon  → 1 x Terrasse  →  Garten  →  Keller  → 2 x Garage  → 9 x Stellplätze 

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer.
Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut, generalsaniert.

Die Wohnfläche beträgt 549 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.700 m²

15 Zimmer
6-8 Schlafzimmer

Die großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer,
5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer,
Badezimmer und Toilette.

Obergeschoß:

Großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,
2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse.
Dachgeschoß:
Großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und
Schrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum.


Erdgeschoß:

EG.01 Wohnen/Küche 32,88 m²
EG.02 Bad 3,09 m²
EG.03 WC 3,32 m²
EG.04 Zimmer 11,83 m²
EG.05 Vorraum/Stiege 17,39 m²
EG.06 Büro/Zimmer 33,20 m²
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette.

Summe: 101,72 m²


Obergeschoß:

OG.01 Wintergarten 37,52 m²
OG.02 Salon 32,97 m²
OG.03 Esszimmer 24,61 m²
OG.04 Küche/Esszimmer 11,19 m²
OG.05 Küche 12,07 m²
OG.06 Esszimmer/Küche2 24,80 m²
OG.07 Vorraum 6,71 m²
OG.08 Vorraum/Stiege 10,48 m²
OG.09 Salon/Zimmer 25,59 m²
OG.10 Zimmer 15,73 m²
OG.11 WC 4,53 m²
OG.12 Bad 8,60 m²
OG.13 Nebenraum 7,39 m²
OG.14 Salon/Zimmer2 22,50 m²

Summe: 244,6 m²

Dachgeschoß

DG.01 Elternschalfzimmer 31,41 m²
DG.02 Schrankraum 19,18 m²
DG.03 Bad 1 10,44 m²
DG.04 Bad 2 7,84 m²
DG.05 Zimmer/Dachboden1 15,73 m²
DG.06 Zimmer/Dachboden2 6,85 m²
DG.07 Vorraum 11,49 m²
DG.08 Vorraum/Stiege 33,05 m²
DG.09 Zimme/Küche 8,34 m²
DG.10 Zimmer 14,41 m²
DG.11 Bad3 8,23 m²
DG.12 Vorraum2 6,41 m²
DG.13 Spielzimmer 29,12 m²

Summe: 202,50 m²

Ausstattung:

Fliesen, Parkett, Travertinböden
Hochwertige Sanitärausstattung
BUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten Haus
Sauna
Wärmepumpe (Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter)
Elektrisch steuerbare Veluxdachfenster
Alarmanlage mit externer Anbindung
große Flügeltüren
Wintergarten/Veranda
Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal
Modernste Haustechnik
2 Garagen zur Nutzung
Parkplätze 8-10
Elektrisches Einfahrttor mit Fernbedienung
Alter Baumbestand, sehr gepflegter Garten inklusive Obstbaumbestand (Zwetschke, Ma-
rille, Quitten, Birnen, Pfirsich, Apfel) und Gemüsegarten, Weinreben und Himbeeren, Sta-
chelbeeren, Brombeeren
Elektrische Außenrollos im Verandabereich
Elektrischer Sonnenschutz (Markise)
2 separate Küchen (Tischler Anfertigung)
Einbaukästen (Tischler Anfertigung)
Kamin
Alle Zimmer mit Fenster
Erhaltungs- und Wartungsmaßnahmen werden eigentümerseitig periodisch durchge-
führt
Gepflegter Garten mit einen Springbrunnen, Veranda sowie Obstbäumen und einem Gemüsegarten

Die Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet.


Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

+++ Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können.

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Online Anfrage
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86

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