Feines Bürohaus in Salzburg mit Potential
5020 Salzburg

Büro, Eigentum
Nähe: Hauptbahnhof
Objektnummer: 7902

→ Gewerbe  → letzte Sanierung: 2022 

Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Das komplette sanierte Bürohaus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand. Ein zusätzlicher Eingang im Erdgeschoss ermöglicht es den Nutzern, ihre Bereiche unabhängig voneinander zu betreten und zu verlassen, was die Privatsphäre und den Komfort erhöht.

Die Gewährleistung einer Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe zum Lastenlift ist eine äußerst praktische Einrichtung, die die Effizienz und den reibungslosen Ablauf von Logistikprozessen im Gebäude sicherstellt. Dies ermöglicht einen schnellen und bequemen Transport von Waren direkt zu den entsprechenden Stockwerken, was Lagerhaltung und Logistik erheblich erleichtert. Außerdem wurde eine neue Heizung installiert und der bestehende Lastenaufzug überarbeitet.

Die Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen ermöglicht nicht nur eine natürliche Belichtung, sondern auch eine schöne Aussicht auf das umliegende Salzburger Gebirgs-Panorama, Maria Plain und den Gaisberg. Die Gestaltung der Fassade in einem ruhigen Ton und mit einem glatten Verputz verleiht dem Gebäude ein ansprechendes und zeitloses Erscheinungsbild. Der zentrale Hauseingang und das Stiegenhaus ermöglichen einen direkten Zugang zu allen Stockwerken.

Weiteres besteht die Möglichkeit, das Archiv anzumieten und den vorhandenen Lastenlift zu nutzen, eine praktische und kosteneffiziente Lösung für die Lagerung von Akten und anderen wichtigen Dokumenten.

Die Lage -
in der Nähe des neu ausgebauten Hauptbahnhofs, ist zweifellos eine äußerst attraktive und prosperierende Umgebung. Der neu gestaltete Hauptbahnhof, der durch die größte Baumaßnahme in der Neuzeit völlig überarbeitet wurde, hat zweifellos eine erhebliche positive Wirkung auf die gesamte Gegend.

Die herausragende Infrastruktur des Bürohauses, insbesondere die unmittelbare Fußweg-Verbindung (ca. 5 Minuten) zum Hauptbahnhof und zur Eisenbahn, stellt zweifellos einen erheblichen Vorteil dar. Diese Nähe zum öffentlichen Verkehr ermöglicht es Mitarbeitern und Kunden, den Bürostandort schnell und bequem zu erreichen.

Zusätzlich bietet die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Nord eine schnelle Anbindung an das Einzugsgebiet der Stadt und erleichtert die Anreise für Pendler und Besucher. Weiters bietet der Büro-Standort durch die Nähe zur Vogelwiederstraße eine rasche und kurze Aufschließung zur Ausfahrt der Autobahn Nord.

Kaufpreis: € 5.000.0000 zzgl 20 % UST

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RealGoodLiving +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17Uhr, Fr 9-14Uhr
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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