Wohnung, Eigentum
Nähe: Rathauspark, Volksgarten
Objektnummer: 7897
Zimmer: | 7 |
Schlafzimmer: | 4 |
Wohnfläche: | 285,00 m² |
Terrassenfläche: | 100,00 m² |
Kaufpreis: | € 6.350.000,00 |
Betriebskosten (brutto): | € 700,00 |
Lage: | sehr gut |
Lärmpegel: | Ruhelage |
Verkehrsanbindung: | U2; U3; U5; Straßenbahnlinie 46 und 2 |
Infrastruktur: | Cafe, Restaurant |
Sanitär: |
1 x Bad mit Wanne & WC 2 x Bad mit Wanne & Dusche & WC 2 x WC |
Energieausweis: |
Heizwärmebedarf (HWB) 41,50 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,91 - Klasse B |
→ Dachgeschoß → Wohnen → Balkon → Terrasse → Lift → Garage → Sat TV
Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 285m² sowie 100m² Terrassenfläche auf der Wohnebene. Der 90m² große Salon, zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ensuite, 4 WCs und eine Garderobe sorgen für luxuriöses Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Ausstiegen in beiden Wohnebenen. Die Immobilie kann in zwei autonome Wohneinheiten mit eigenem Eingang getrennt werden
Die Glasfront mit Terrassen bietet einen Blick auf die Stadt (Sonnenaufgang), ist uneinsehbar und von keinem anderen Gebäude gleicher Höhe umgeben. Die 100m² große Terrasse auf der Wohnebene bietet Blick zum Wienerwald, mit einem Pavillon und einer überdachten Pergola, die als Wintergarten genutzt werden kann. Das Dach ist flexibel einstellbar für Sonne, Schatten und ist regendicht.
Der Pavillon verfügt über eine Lounge-Garnitur und Schränke für Gartenmöbel und Geschirr. Es gibt Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:
Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea B. Fritsch
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86