Mietkauf möglich:Schlüsselfertig: Exklusives Eck-Reihenhaus in absoluter Ruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt
1220 Wien

Haus, Miete oder Eigentum
Nähe: Naherholungsgebiet Lobau, Parkanlage an der Kirschenallee
Objektnummer: 7888

→ Neubau  → Baujahr 2023  → Wohnen  → schlüsselfertig  → 2 x Terrasse  → 1 x Garten  → 1 x Keller  → 1 x Stellplätze  → Wärmepumpe  → Fußbodenheizung  → Parkettboden 

In absoluter Grünruhelage, unweit des Naherholungsgebietes „Lobau" wurden 3 Reihenhäuser und ein Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Stellplätzen errichtet.

Haus 5, das Eckreihenhaus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 92,36m² ist vollunterkellert (ca. 34,80m²) und hat auf 3 Ebenen folgende (T)Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilette mit Duschend Handwaschbecken, Wohnküche mit ca.32,95m² , Ausgang auf die Terrasse mit ca. 16m² und in den Eigengarten mit ca. 92,88m².

Aufgang in das
1. OG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer (11,6m² und 16,71m²) und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken.

Aufgang in das
DG: Galerie/Elternschlafzimmer mit Ausgang auf mit Ausgang auf die ca. 15,8m² große Terrasse mit unverbaubarem, traumhaften Grünblick.

Keller: großer Raum (ca. 23m²) und der Hauswirtschaftsraum (ca.11,7m²) mit Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe.

Ausstattung: Fußbodenheizung (alle Räume inkl. Keller), Luftwärmepumpe, Elektrische Rolläden, Leerverrohrung für Photovoltaikanlage, Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettböden, Sanitärgegenstände von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch

Lage
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 98A nach Aspern und 88b in Richtung Seestadt vertreten. Hier kann man bequem mit der U2 bis in die Innenstadt fahren. In der nahegelegenen Seestadt finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch und Tier, Restaurants und den schönen Asperner See.

Schulen, der Fußballverein SV Essling, ein Tennisverein, die Parkanlage an der Kirschenallee und zahlreiche Geschäfte auf der Eßlinger Hauptstraße oder in Aspern ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung von Lebensmitteln, Baumarkt bis hin zur Apotheke.
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Kaufpreis: € 678.000,00
Miete pro Monat € 2.532,--
Bei Interesse senden wir IHnen gerne unsere Konditionen zu!

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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