Eckzinshaus mit reich gegliederter Fassade aus der Spätgründerzeit mit großem Freiflächenanteil und gutem Mietpotential
1170 Wien

Zinshaus, Eigentum
Nähe: Elterleinplatz, Pezzlpark, Jörgerbad, Lidlpark
Objektnummer: 7866

→ Altbau  → Anlage  → Lift  → Gasetagenheizung 

Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Wir präsentieren Ihnen ein Eckzinshaus der Spätgründerzeit (Baujahr 1904) mit reich gegliederter Fassade und ausbaubarem Dachboden in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz.

Zu Beginn der Spätgründerzeit um 1890 wurde der Gürtel angelegt und im Zuge der zweiten Stadterweiterung weitere Vororte eingemeindet. Typisch für das Zinshaus der Spätgründerzeit waren die sogenannten Doppeltrakter, mit Straßen- und Hoftrakt auf tieferen Parzellen.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss, Hochparterre, drei Obergeschossen und dem ausbaubaren Rohdachboden. Sie verfügt über 24 Wohneinheiten, wovon 2 als Apartments gewidmet sind. Ein Aufzug ist bereits in Planung.

Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 1.812m² (22m² Garage), davon sind 4 Einheiten mit ca. 314m² unbefristet (Ordination und 3 Privatpersonen) und 2 Einheiten mit ca. 223m² befristet vermietet, die restliche Fläche von ca. 1.275m² kann im Leerstand übergeben werden. Der Dachgeschoßausbau wurde bereits im Entwurf geplant. Laut Studie ist es möglich durch den Dachgeschoßausbau die Liegenschaft um 2 Stockwerke zu erweitern, hier wäre eine Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen von ca. 525,95m² erzielbar. Sämtliche mit dem Dachgeschoßausbau relevanten Unterlagen sind bereits vorhanden.

Durch das Potential, die Mieteinnahmen durch Vermietung der leerstehenden Flächen zu steigern und durch den Dachgeschoßausbau weitere Wohnungen zu schaffen, bietet dieses Schmuckstück der Spätgründerzeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotential.

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