Hauseigener Garagenstellplatz inbegriffen: Traumwohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Pool in absoluter Ruhelage
1190 Wien

vermietet!

Wohnung, Miete
Nähe: Hohe Warte, Grinzinger Allee
Ausrichtung: Süd
Objektnummer: 7849

→ Neubau  → Baujahr 1978  → befristet  → vollerschlossen  → Wohnen  →  Balkon  → 1 x Terrasse  → Waschmaschine  →  Garage  → Zentralheizung  → Parkettboden  → Schwimmbad/Pool 

Traumwohnung mit Pool und Garten in exklusiver Anlage am Hungerberg:

Diese wunderschöne Terrassenwohnung liegt in absoluter Ruhelage (Sackgasse) mitten in einer exklusiven Anlage (8 Einheiten) mit direktem Zugang zu den angrenzenden Spazierwegen und Weingärten. Diverse Schulen (Hofzeile, Billrothgymnasium, Krottenbachstraße, Gymnasiumstraße, Neulandschule und American International School) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Gemütliche Heurigenlokale samt den Ausflugszielen Kahlenberg und Cobenzl sind in angenehmer Reichweite.

In der Anlage gibt es einen großzügigen, südseitig gelegenen Pool, der der Hauseigentümergemeinschaft zur Verfügung steht.

Die im ersten OG gelegene Wohnung wurde zuletzt generalsaniert und wird dank Nachtspeicherheizung mit ausgesprochen moderatem Energieaufwand versorgt.

Über den kleinen und sehr gepflegten Garten samt Terrasse gelangt man in das Vorzimmer, welches über eine begehbare Garderobe verfügt. Sämtliche Zimmer sind über den Flur zentral begehbar, das großzügige Wohnzimmer mit 38 m² verfügt über einen südseitigen Balkon (15 m²) mit Pool- und Grünblick. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, drei separate Schlafzimmer mit Einbauschränken bieten ausreichenden Platz für die gesamte Familie. Ein trockener Keller mit ausreichender Abstellfläche ist dem Mieteobjekt ebenfalls zugeordnet.

Das Apartment ist ab sofort bezugsbereit und gelangt mit einer Befristung von 5 Jahren mit möglicher Verlängerungsoption
zur Vermietung.
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Nettomiete: € 1.463,64
Betriebskosten netto: € 309,09
Umsatzsteuer: € 177,27
Bruttomiete: € 1.950,00

Kaution: € 5.850,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

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Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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