Herrschaftliches Anwesen im Wienerwald
3032 Eichgraben

Haus, Eigentum
Nähe: Wienerwald
Objektnummer: 7788

→ Altbau  → Baujahr 1840  →  Balkon  →  Garten  →  Keller  → Schwimmbad/Pool  → Kabel TV 

Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Diese traumhafte Architektenvilla wurde von dem rennomierten Architekten Ernst Lichtblau erreichtet und bereits im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert, dabei wurde besonders auf die Erhaltung der Historie dieses einzigartigen Objektes geachtet. Dieses exklusive Anwesen wird inklusive der hochwertigen Einrichtung verkauft und kann ab sofort privat oder für Firmenzwecke genutzt werden.

Derzeit befinden sich eine Vielzahl an Obstbäumen (Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke, Nuss) vorhanden, welche im Frühling mit ihren Blüten verzaubern auf dem weitläufigen Grundstück.

Das herrschaftliche Anwesen besteht aus der Hauptvilla, einem Gästehaus, einem Poolhaus mit Glockenturm, dass einst eine Kapelle war, einem Außenpool mit den Maßen von ca. 16 x5 m, einer Holz- Außensauna mit traumhaftem Weitblick, einem Original Gewölbe Weinkeller aus dem Jahr 1888 und einem eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Im Keller befindet sich ein großer Technikraum (energiesparende Pellets/Hackschnitzel – Heizung) eine Waschküche und ein großes Lager. Eine Garage für 2 Autos, sowie ein Carport für 4 bis 5 PKW’s und im Innenhof finden Sie auch noch Platz für ca. 10 PKW’s. Das Anwesen ist über zwei Zufahrten erreichbar.

Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 33.180m², das Hauptgebäude weist eine Wohnnutzfläche von ca. 335m² plus ca. 12,42m² Balkon auf. Die Zwischenräume, wie Kamin- und Esszimmer verfügen über ca. 32m². Das Gästehaus plus Poolhaus verfügt über 102,14m².

Somit beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 481,56m².

Lage

Eichgraben ist ein traumhaftes Naturjuwel, nur ca. 30km von Wien entfernt. Die idyllische Gemeinde liefert eine sehr hohe Lebensqualität.

Die Wiener Innenstadt, sowie beliebte Bezirke mit Privatschulen, die Weinberge oder das Schloss Schönbrunn sind in ca. 40 Minuten erreichbar. Das berühmte Stift – Melk und die Wachau sind ebenfalls in der vielseitig nutzbaren Umgebung.

Das Exposé kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer und einer Bestätigung über das Eigeninteresse verschickt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
--
Kaufpreis auf Anfrage

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Büro +43 (0)1 890 01 52
Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86

zurück