Wunderschöne, im Jahre 2017 generalsanierte Architektenvilla in bester Infrastrukturlage
1190 Wien

vermietet!

Haus, Miete
Nähe: Grinzing, Hungerberg, Hohe Warte
Objektnummer: 7757

→ Altbau  → Baujahr 1936  → 3 x Terrasse  → 1 x Garten  →  Keller  → 1 x Garage  → Gasetagenheizung  → Parkettboden  → Kabel TV  → Sat TV  → letzte Sanierung: 2017 

Diese traumhafte Villa wurde im Jahre 1936 von einem renommierten Architekten errichtet. Im Jahr 2017 folgte dann die Komplettsanierung

Die Villa verfügt über ca. 330m² Wohnfläche und eine Grundfläche von ca. 600m² und bietet folgende (T)Raumaufteilung:

Erdgeschoß: große Diele, das ca. 50m² große Wohnzimmer mit offener Küche, einen ca. 30m² großen Wintergarten, Ausgang auf die ca. 35m² große Terrasse und in den Garten, weiters befindet sich hier ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer mit Dusche und Toilette und eine Gästetoilette.

Aufgang in den 1. Stock:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon verfügt über eine Terrasse mit ca. 7,27m² und ein weiteres über eine Loggia plus Terrasse mit 15,82m², ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine separate Toilette.

Aufgang in das Dachgeschoß:
Dieses bietet Ihnen Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer.

Untergeschoß: hier befindet sich ein großes Zimmer mit ca. 35m², sowie ein Weinkeller, eine Waschküche, eine separate Toilette, praktische Abstellräume und die Garage.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- Marmor- und geölte Parkettböden
- Terrazzo
- Fassadenreliefs und Mosaike
- 2 südseitige Terrassen
- Wintergarten
- Elektrische Außenjalousien

Die Lage lässt sich als sehr gut bezeichnen, in unmittelbarer Nähe befinden sich das Wirtshaus Figl’s, sowie einer der besten Italiener „Francesco“

Grinzing erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Autobus, aber auch zu Fuß. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa, Spar, Bipa und eine Apotheke.

Auch das Einkaufsquatier Q19 erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Autobuslinie 38A.
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Nettomiete: € 5.595,60
Betriebskosten netto: € 570,00
Umsatzsteuer: € 616,56
Bruttomiete: € 6.782,16

Kaution: € 21.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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