Premium Living: Luxuriöser Dachterrassentraum über 3 Ebenen mit atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien
1030 Wien

Wohnung, Eigentum
Nähe: Rochusmarkt, Arenbergpark, Landstraßer Hauptstraße
Objektnummer: 7722

→ Neubau  → Baujahr 2017  → Dachgeschoß  → teilmöbliert  → Garage  → 7 x Terrasse  → Waschmaschine  → Lift  → 1 x Keller  → Gasetagenheizung  → Fußbodenheizung  → Parkettboden  → Kabel TV  → Sat TV 

Diese in jeder Hinsicht luxuriöse und atemberaubende Penthousewohnung ohne Schrägen befindet sich in einem generalsanierten Stilaltbauhaus in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark, Landstraßer Hauptstraße und zur Rudolfsstiftung und bietet einen wunderschönen 360° Panoramablick über Wien.

Sie wurde Im Jahr 2009 errichtet und es ist ein architektonisch herausragendes und trotzdem gemütliches Refugium ohne Schrägen entstanden. Ein Lift ermöglicht Ihnen den barrierefreien Zugang zur Eingangsebene im 4. Obergeschoß. Der Lift kann auch in die obere Ebene raufgezogen werden.

Die Wohnfläche umfasst auf drei Ebenen ca. 300m² und eine Gesamtterrassenfläche von ca. 101 m².

Die 1. Ebene verfügt über 108,35m² Wohnfläche und weist folgende Raumaufteilung auf: einen Masterbedroom mit Ausgang auf die 9m² Terrasse und En Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelhandwaschbecken, zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines der beiden über ein En Suite Badezimmer mit Dusche und Toilette verfügt. Zwei praktische Abstellräume, sowie der großzügige Vorraum runden das (T)Raumangebot auf der 1. Ebene ab! Eine aufwändigst, vom Tischler gestaltete Holztreppe führt Sie nun auf die 2.Ebene.

Loftartig und mit einer Raumhöhe von bis zu 5m befindet sich hier die Wohnebene mit ca. 130,21m², die modernst ausgestattete Küche mit eigener Speis und der offene Wohnbereich mit offenen Sandsteinkamin lassen kaum Wünsche offen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Terrassen mit einer Größe von ca. 52m² sind hier von beiden Seiten aus begehbar.

Nun führt Sie eine Holztreppe auf die 3.Ebene, diese verfügt über 60,67m² und 30m² Terrassen und weist folgende Raumaufteilung auf: Galerie oder Büro, ein Zimmer, welches sich perfekt als Gästezimmer eignet mit eigenem En Suite Badezimmer mit Dusche und direkten Ausgang auf die traumhafte 16,12m² Terrasse mit tollen Weitblick und einem Abstellraum. Von der Galerie aus erreichen Sie die 13,71m² große Terrasse mit Aufgang auf die atemberaubende Dachterrasse, welche über 35,14m² und einen fantastischen 360° Panoramablick über Wien bietet. Von dieser Dachterrasse gehören 19,4m² zu dieser traumhaften Wohnung.

Weiters befindet sich im Untergeschoß eine zur Wohnung gehörende Fläche mit ca. 77m², welche sich perfekt als Ordination, Fitnessraum, Wellnessbereich, Partyraum etc. eignen würde. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen Weinkühlraum. Diese Fläche wird zu einem Kaufpreis von € 350.000,-- verkauft.

Im Untergeschoß befinden sich auch ein großzügiger Fahrradabstellraum, sowie ein ca. 4m² großes Kellerabteil. Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (SUV Größe) um € 50.000,- zu erwerben, sowie einen Garagenplatz für € 90,- anzumieten.

Ausstattung:

- Holzparkett Eiche
- Diamantnuss Dielen (Terrasse)
- Sicherheitstüre
- Klimaanlage
- Marmor und Naturstein in den Nassräumen
- Holzfenster im Altbaustil und Glas Schiebetüren
- Raumhohe Innentüren
- Edles Beleuchtungskonzept
- Außenrollos
-2 Geschosse ohne Dachschrägen
-Zimmer: 7
- Herrlich begrünte Terrassen: Gesamtfläche von 101 m²
*-Garage: 1 Stellplatz Kosten € 50.000,--
- Bäder: 4 - Marmor und Naturstein
- Toiletten: 4
-Heizung: Bodenheizung und ein atemberaubender offener Sandsteinkamin
- Klimaanlage
-Architektonisch bemerkenswertes Penthouse mit einer Raumhöhe bis zu 5 Meter
- Dachflächenfenster (Velux) mit elektrischen Außenrollos
- Dachterrasse mit atemberaubendem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien
-Wellness-/Fitnessbereich vorbereitet im Souterrain + Weinkeller
- wunderbarer Kaminbereich mit offenem Sandsteinkamin

Die monatlichen Kosten für die Wohnung gliedern sich wie folgt auf:


BK (inkl. MWSt): 1027,9 Euro
Reparaturrücklage 319,44 Euro


Kellerfläche: 2.94 m²
Stellplatzfläche: 19.96 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2033-04-17
Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2009
Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 959,53 Euro
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1027,9 Euro
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 319,44 Euro
Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 319,44 Euro

Kaufpreis: € 3.300.000,00 Dachterrassenwohnung

Einliegerwohnung: € 350.000,00
Garagenplatz € 50.000,00 ist obligatorisch mitzuerwerben

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

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Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
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Arthit Sangmanorach +43 (0)660 278 33 86
Bruno Franz +43 (0)664 355 37 90

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