Mittelzinshaus mit Ausbaupotential nähe zukünftiger U2, 2/3 Leerstand
1100 Wien

Zinshaus, Eigentum
Objektnummer: 7293

→ Altbau 

Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Wir präsentieren Ihnen ein Mittelzinshaus in aufstrebender Gegend des 10. Bezirks. Die zukünftige U2 Station
„Gußriegelstraße“ wird sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden.

Das Objekt besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, vier Regelgeschossen und einem Dachgeschoss. Ein Aufzugsschacht ist vorhanden.

1.267,89 m² Nutzfläche verteilen sich auf 1.130,21m² Wohnfläche und 137,67 m² Souterrain. Eine Wohneinheit ist bis 05.03.2023 befristet, ein Büro und eine Wohnung sind unbefristet vermietet. Der Rest ist leer.

Das Ausbaupotential beträgt zusätzlich ca. 230m², ein Share Deal wäre möglich. Laut Studie sind ohne Flächenverlust drei Apartments pro Stockwerk möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich, in einer Einbahnstraße eher ruhig gelegen, im Nahbereich der Klinik Favoriten (ehemals SMZ Süd), des Traumazentrums Meidling (ehemals UKH Meidling), des Fortunaparks und der Starhemberg Kaserne.
Es besteht gute städtische Infrastruktur, gute Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 1, 7A, 7B, 15A, 63A, 65A) sowie leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen.

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Kaufpreis: € 3.250.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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