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Herrlich geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
2344 Maria Enzersdorf

house, ownership
near: Sportgymnasium Maria Enzersdorf
object number: 7243

rooms: 7
living area: 260,00 m²
effective area: 325,00 m²
floor space: 750,00 m²
purchase price: € 879.000,00
area:very good
public transport:Buslinie 262, 364
infrastructure:sehr gut
condition:very good
kitchen: complete
sanitary: 1 x bath tub & shower & toilet
2 x shower
energy efficiency certificate: heating demand (HWB) 110,00 kWh/m²a - class D

→ new building  → year of construction 1978  → garage  → terrace  → garden  → cellar  → individual gas heating  → stone floors  → swimming-pool  → sauna 

Herrlich geräumiges Einfamilienhaus auf 3 Ebenen mit großzügigem Garten:
Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und wurde seitdem laufend penibel gepflegt, instandgehalten sowie haustechnisch gewartet bzw. erneuert. Aufgrund der Gesamtausrichtigung der Liegenschaft samt Terrasse und Garten Richtung Barmhartstal besticht das Objekt durch eine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung auf insgesamt 3 Wohnebenen wie folgt:

Erdgeschoß:
Durch den Eingangsbereich gelangt man in ein ausgesprochen großes und helles Vorzimmer, links folgen Küche mit Essbereich sowie ein ca. 38 m² großer Wohnsalon mit offenem Kamin. Im Erdgeschoß befinden sich weiters ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Badezimmer, GästeWC sowie ein praktischer Abstellraum. Küche und Essbereich sind derzeit getrennt, sind aber bei Bedarf baulich gut zusammenlegbar.

Obergeschoß: Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum mit kleiner Teeküche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie - je nach Nutzungswunsch - 2 bis 3 Schlafzimmer.

Gartengeschoß: ein großer und heller Wohn- bzw. Gästebereich mit 37 m² mit direktem Ausgang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 26 m² vervollständigen das Raumprogramm.
Im Halbkellerbereich befinden sich auch Sauna mit Dusche, 2 Abstellräume sowie der Hauswirtschafts- sowie Technikraum mit Tageslicht (Gasetagenheizung mit Radiatoren)

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Der große und ausgesprochen gepflegte Garten mit Pergola wird mittels einer Beregnungsanlage versorgt, ein Pool mit Sandfilteranlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

Weiters steht eine Garage für 1 PKW sowie ein geräumiger Geräteraum mit Gartenausgang zur Verfügung.

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Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Th 9-17, Fr 9-14
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