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MODERNES 3-ZIMMER APPARTEMENT MIT 2 TERRASSEN, GEMEINSCHAFTSPOOL & TENNISPLATZ
25080 MANERBA DEL GARDA, Italy

holiday flat, ownership
near: Salò, Desenzano, San Felice del Benaco, Moniga del Garda
object number: 7187

rooms: 3
bedrooms: 2
living area: 62,89 m²
effective area: 73,92 m²
purchase price: € 298.000,00
maintenance costs: € 150,00
area:very good
public transport:BUS, PKW,
infrastructure:alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
condition:very good
kitchen: complete
sanitary: 1 x toilet
1 x shower
energy efficiency certificate: heating demand (HWB) 258,34 kWh/m²a - class G

→ new building  → year of construction 2006  → floor  → garage  → terrace  → washing machine  → individual gas heating  → stone floors  → aircondition  → swimming-pool  → satellite TV 

MODERNES 3-ZIMMER APPARTEMENT MIT 2 TERRASSEN, GEMEINSCHAFTSPOOL & TENNISPLATZ

An des Gardasees südwestlichen Ufers, dort wo man aufgrund der Breite sich schon fast am Meer wähnt, liegt unsere kleine, aber feine Ferienwohnung, zwischen San Felice del Benaco im Norden und Moniga del Garda im Süden.

Die geschmackvoll, hochwertig eingerichtete und wenig benutzte / unvermietete Wohnung ist Teil einer äußerst gepflegten "Residence" (Ferienhausanlage) und verfügt über:

1 Schlafzimmer mit 2x2m Bett, Nachtschränken etc.
1 Gästeschlafzimmer mit Doppelcouch, individuell ausziehbar
1 Wohn-Essküche mit Couch und 2 modernen Leder-Fauteuils; komplett eingerichtete, moderne Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler etc und 3 Schiebetüren
1 Bad mit Dusche, Spiegelschrank, Miele Waschmaschine etc
1 separatem WC und Bidet
2 Terrassen mit je ca 11m²; die untere mit eingebautem Grillplatz, Wendeltreppe zur oberen mit etwas Seeblick,Tisch für 4-6 Personen, Stühle, Terrassenschiebetür aus Mahagoni
1 Abstellraum: Regale, separater kleiner Getränke-Kühlschrank

Raumhöhe: 4 m (!)

BÖDEN:
Terra Cotta

AUSSTATTUNG:
Sicherheits-Eingangstür
Fenster mit Doppel-Verglasung
Doppelbett,
moderne Leder-Fauteuils,
TV- und Stereoanlage,
Garten- und Terrassenmöbel,
diverse Vorhänge,
div. werterhöhende Inventionen wie zB Air Condition, Safe etc.

FLÄCHENAUFTEILUNG:
75,76 m2 Bruttofläche ( gem. der ital. Richtlinien )
28,63 m2 Terrassenflächen gesamt
13,06 m2 Terrassenzugangflächen gesamt
96,605 m2 Wohnfläche inkl 50% Terrassen- und Nebenflächen

ZUR GEMEINSAMEN NUTZUNG:
outdoor pool ( einer der größten der Region ) mit ausreichend Liegen und Sonnenschirmen
Tennisplatz
Grünanlagen
Concierge-Service

HEIZUNG: Gas-Etagenheizung

Im Kaufpreis von EURO 298.000,- ist die Einrichtung NICHT inkludiert.

ZUSÄTZLICH ERWERBBAR:
-> Doppel-Garage ( ca. 24 m2 ) für 2 PKW für zusätzlich EUR 25.000,-
-> Einrichtung komplett: zusätzlich pauschal EUR 30.000,-

Die Wohnung ist auch weitervermietbar!

ENTFERNUNGEN mit dem PKW:
Garda Golf: 7 Min.
Salò: 15 Min.
Autobahn: 20 Min ( Desenzano )
Bogliaco Golf: 35 Min.
Chervò Golf, San Vigilio: 30 Min.
Flughafen Montichiari: ca. 40 Min.

BESONDERHEIT: keine zusätzlichen Investitionen nötig, Diese Erstbesitz-Wohnung ist auch weitervermietbar.

IDEAL für ein sportbegeistertes Paar, das ab und zu Besuch empfangen will und die Vielfalt des dort möglichen Freizeitangebots wie Schwimmen, Golfen, Tennis, Wandern, Radfahren, Segeln etc. in vollen Zügen genießen will, auch abseits der Hauptsaison.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis. zzgl. 20% UST

Für weitere Auskünfte oder Besichtigung: bitte mail mit Namen und Tel.Nr. an -> zuegg@realgoodliving.at

Please contact us, we will be pleased to be at your service:

finance services online inquiry
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Th 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (parental leave)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 8901 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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