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Idylle in Grinzing: SONNIGES & RUHIGES HOF-ENSEMBLE IM HERZEN GRINZINGS
1190 WIEN

house, ownership
near: Grinzinger Platzl, Sievering, Obkirchergasse,
object number: 6724

rooms: 10
living area: 431,00 m²
floor space: 429,00 m²
purchase price: on request
area:very good
public transport:38, 38A, S45
infrastructure:all shops for daily necessities, kindergardens, schools, doctors, pharmacies and banks
condition:very good
kitchen: complete
sanitary: 8 x toilet
2 x bath tub
6 x shower
energy efficiency certificate: heating demand (HWB) 199,60 kWh/m²a - class E

→ old building  → year of construction 1685  → partly furnished  → parking space  → terrace  → washing machine  → cellar  → central heating 

SONNIGES & RUHIGES HOF-ENSEMBLE IM HERZEN GRINZINGS

- EIN GEBÄUDE MIT GESCHICHTE - EINE GELUNGENE SYMBIOSE AUS ALT UND NEU -

Die Ursprünge des rechteckigen "Vierkanters" reichen bis in die Römerzeit zurück. Der letzte Umbau und die Renovierung mit Zubau wurde ca. 2002 abgeschlossen.

Heute präsentiert sich das überaus charmante, im Inneren - trotz der zentralen Lage - völlig ruhige Gebäude in ausgezeichnetem Zustand und bietet viele Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten vom Wohnen über Büro bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Vom Hauptwohnbereich getrennte Gäste-Einheiten ermöglichen die komfortable Unterbringung im eigenen Haus.

Der romantische, nach Süden ausgerichtete Innenhof wird vom historischen Gebäude auf der einen und vom modernen Teil auf der anderen Seite umschlossen. Die Liegenschaft stellt eine gelungene Symbiose aus "Alt- und Neu" dar. Durch getrennte Zugänge vom Innenhof aus wäre eine Abtrennung eines eigenen Wohnbereiches möglich.

Die Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Zugang zur Garage und mit Zugang zu den Gäste- oder Personaleinheiten vom Innenhof aus Den Hauptwohnbereich betritt man im Erdgeschoß über einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC , ein Treppenaufgang führt zum

OBERGESCHOSS: Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, komplett ausgestattete Küche, Atelier, Abstellraum, Zimmer mit Duschbad und WC, Masterbedroom, Bad mit WC. Zugang zum Pool mit Gegenschwimmanlage, kleiner Grün-bzw. Gartenbereich.

DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, große Terrasse mit ca. 106m² und mit einem überdachten Sitzplatz. Automatische Bewässerung vorhanden.

KELLERBEREICH: gemütlicher und äußerst idyllischer Weinkeller mit Aufenthalts- bzw. Veranstaltungsräumen,Lagerflächen.

Ausstattung:
Kamin im Wohnbereich, Fußböden in Eichenparkett bzw. Stein, Brennwert-Therme, Fußbodenheizung und Radiatoren, Tresor-Raum mit Panzertüre, Dornbracht Armaturen in den Bädern, Dampfbad, Solarium, elektrische Sonnenrollos, Alarmanlage, Garage für 2 Autos. Im Innenhof ist eine weitere Sommerküche vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in ca. 3 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz vorhanden.

ALLES IN ALLEM EIN HAUS FÜR BEWOHNER DIE DAS BESONDERE SUCHEN. - EINE IDYLLE MITTEN IN GRINZING

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Für weitere Informationen und Besichtigungen: bitte richten Sie Ihre online-Anfrage mit Tel.Nr. und Namen an zuegg@realgoodliving.at

Please contact us, we will be pleased to be at your service:

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Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Th 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (parental leave)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 8901 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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