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Familienidyll: Kompaktes Wochenendhäuschen mit Garten, Biotop und unverbaubarem Fernblick!
3671 MARBACH a. d. Donau

holiday flat, ownership
near: Maria Taferl, Nibelungengau
object number: 5442

rooms: 4
living area: 130,00 m²
effective area: 157,00 m²
floor space: 1.162,00 m²
purchase price: € 170.000,00
area:very good
public transport:Bus, Bahn, A1 Westautobahn
infrastructure:
condition:good
sanitary: 2 x toilet
1 x bath tub
1 x shower
energy efficiency certificate: heating demand (HWB) 391,70 kWh/m²a - class G
total energy efficiency factor (fGEE) 416,00 - class G

→ year of construction 1973  → partly furnished  → parking space  → balcony  → terrace  → garden  → washing machine  → cellar  → central heating  → satellite TV 

Exklusiv beauftragt:

Familienidyll: Kompaktes Wochenendhäuschen mit Garten, Biotop und unverbaubarem Fernblick!

Ein Steinwurf von Maria Taferl, dem bedeutendsten Wallfahrtsort Niederösterreichs und zweitgrößtem Österreichs entfernt, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit unverbaubaren Fernblick.

Das Grundstück verfügt über 1.162 m² (davon 750 m² Gartenfläche) und hat eine ganz leichte Hanglage.

Im Jahre 1973 wurde das Haus fertiggestellt, eine Dachdeckung wurde vor drei Jahren durchgeführt.

Das Untergeschoss ist für Wohnzwecke ausgebaut, wo sich drei weitere Zimmer, eine Dusche
und eine Toilette finden.

Raumaufteilung:

EG:
Vorraum
Toilette
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer ( ca. 40 m2 )
Südbalkon

UG:
3 Zimmer
Garage
Heizraum ( Ölzentralheizung )
Toilette und Dusche
Zugang zur Terrasse und zum Garten

Besonderheiten/Austattung:
+ Grünlage
+ Biotop
+ lichtdurchflutet - südliche Ausrichtung
+ ruhig
+ KEINE HOCHWASSERGEFAHR
+ gemauerter Grill mit ausgelegten Rendeau und Natursteinboden
+ ca. 25 m² Gartenhütte mit Stromanschluss

Lage:
Alle Annehmlichkeiten der modernen Hotellerie und Gastronomie, sondern auch ein umfangreiches Sport- (Golf,
Tennis, Schwimmbad), Kultur- und Seminarangebot.
Maria Taferl, im Nibelungengau und nahe der Wachau gelegen, ist der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche
Urlaubserlebnisse. Im Ort finden Sie Ärzte, eine Bank und eine Schule sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kosten pro Quartal:
ca. € 243,50,- (Grundsteuer, Wassergebühr, Kanal etc.)

Entfernungen:
Wien: 110 km oder 1 Stunde mit dem Auto

KAUFPREIS: 170.000,- Euro ( FIXPREIS ! )

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Weitere Infos: bitte mail mit Tel.Nr. an -> zuegg@realgoodliving.at

Ideal als Zweithaus / Sommerfrische für eine Familie mit 1-2 Kindern oder für Erholung-suchende Großstädter!

Please contact us, we will be pleased to be at your service:

finance services online inquiry
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Th 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (parental leave)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 8901 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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