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Repräsentatives, klimatisiertes 280 m² Luxusapartment direkt bei der Wiener Staatsoper
1010 Wien

Wohnung, Miete
Nähe: Staatsoper, Kärntner Straße, Burggarten, Albertina, Heldenplatz
Objektnummer: 7372

Zimmer: 8
Wohnfläche: 280,00 m²
Miete (brutto): € 7.277,25
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:U-Bahn Linien U1, U2, U3 und U4, Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D und Badner Bahn
Infrastruktur:Kärntner Straße mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 3 x WC
1 x Dusche
1 x Bad mit Wanne & Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 118,00 kWh/m²a - Klasse D

→ Altbau  → Baujahr 1862  → 3. Obergeschoß  → befristet auf 5 Jahre  → Lift  → Gasetagenheizung  → Parkettboden  → Klimaanlage  → Kabel TV 

Diese elegante Palaiswohnung im Zentrum von Wien, wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt und mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr, befindet sich im 3. Stockwerk mit Lift und verfügt über zwei separate und auf dieser Etage einzigen Eingänge. Die Raumhöhe beträgt 3.60m.

Die Wohnung unterteilt sich in 5 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, ein Esszimmer (optional mit Flügel), 2 Küchen, 2 Bäder (eines davon mit Walk-In Dusche, das andere mit Walk-In Dusche und Badewanne) und 3 Toiletten.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Klimaanlage ausgestattet. Vier Schlafräume liegen Richtung begrünten und komplett verkehrsruhigen Innenhof. Der außergewöhnliche Stilaltbau befindet sich direkt an der Ringstraße und wurde 1862 von Johann Romano von Ringe und August Schwendenwein von Lanauberg erbaut. Die Fassade mit additiven Giebelfenstern ist frühhistoristisch in den Formen der Neu-Wiener Renaissance.

Im Jahr 1937 wurde das Haus umgebaut. Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert gemietet werden.

Es besteht die Möglichkeit in der benachbarten Tiefgarage einen oder zwei Stellplätze anzumieten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert und erneuert. Der originale Parkettboden im vorderen Teil der Wohnung konnte erhalten und renoviert werden. Im hinteren Teil der Wohnung bzw. in den Schlafräumen wurde ein hochwertiger Dielenboden verlegt. Küche, Barbereich, Schlafzimmerkästen und Bücherwände sind Tischler-Maßanfertigungen.

Nettomiete: € 5.887,50
Betriebskosten: € 660,00
USt.: € 729,75
Bruttomiete: € 7.277,25

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung wochenweise um € 2.800,00 oder monatsweise um € 9.000,00 anzumieten.

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Bruttomiete: € 7.277,25

Kaution: € 29.109,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11
Mag. Helga Bösmüller, MBA +43 (0)677 64 05 66 05

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