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Investieren und Veranlagen in reale Werte: 3 Zimmer Erstbezugswohnung mit 109,42m² Wohnfläche mit einer 52,65m² Dachterrasse in aufstrebender Lage des 12. Bezirks
1120 Wien

Vorsorgewohnung, Eigentum
Nähe: Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Meidling
Objektnummer: 7351

Zimmer: 3
Wohnfläche: 107,92 m²
Kaufpreis: € 743.689,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:U-Bahn Linie U6, diverse S-Bahn Linien, Straßenbahnlinien 62 und Badner Bahn, Autobuslinien 8A, 9A, 59A und 62A
Infrastruktur:Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
Zustand:Erstbezug
Sanitär: 1 x WC
1 x Bad mit Wanne
1 x Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 29,58 kWh/m²a - Klasse B

→ Neubau  → Baujahr 2021  → 2. Dachgeschoß  → Balkon  → Terrasse  → Lift  → Fernwärme  → Fußbodenheizung  → Parkettboden  → Kabel TV  → Sat TV 

In einer zentral und gleichzeitig ruhig gelegenen Seitengasse zum Meidlinger Markt entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das Projekt umfasst 17 Eigentumsapartments mit Wohnungsgrößen zwischen 30 und 110m², sie eignen sich bedingt durch Lage, Ausstattung und Größe hervorragend als klassische Vorsorgewohnung, aber auch als Ihr neues Eigenheim.

Die Fertigstellung ist für voraussichtlich Winter 2022 geplant.

Das Gebäude besteht aus einem Garagengeschoß, dem Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und zwei Dachgeschoßen. Im Garagengeschoß stehen 8 PKW Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich neben einer Gartenwohnung, der Kinderwagen und Fahrradabstellraum, der Müllraum und der gemütliche Gemeinschaftsgarten, der eine gute Kommunikation zwischen den Miteigentümern schaffen wird. Die Obergeschoße verfügen über jeweils vier Wohneinheiten.
Die Wohnung Top 17 liegt im 2. Dachgeschoß, verfügt über 107,92m² Wohnfläche und 80,16m² Terrassenfläche. Sie weist folgende Raumaufteilung auf: Vorraum, die separate Toilette, der Masterbedroom mit 23,44m² und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, die 38,28m² große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon mit 7,99m² und 8,07m², ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Die Terrasse mit 10,33m² kann man von der Wohnküche, sowie vom Schlafzimmer aus erreichen. Von der Wohnküche aus führt eine Treppe auf die 52,65m² große Dachterrasse mit wunderbarem Blick.

Es stehen 8 Garagenplätze zu einem Kaufpreis von je € 25.575,00 zur Verfügung.

Die Wärme und Warmwasserversorgung aller Wohnungen und Aufenthaltsräume erfolgt über Fernwärme.

Bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe wurde ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt.

Ausstattungshighlights

- Eichenparkettböden
- Holz-Alu-Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Markensanitärprodukte
- Wärmeversorgung mittels umweltfreundlicher Fernwärme

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

Lage

Eingebettet zwischen Bahnhof Meidling und Meidlinger Hauptstraße, besticht das Projekt durch die hervorragende Infrastruktur.Alle Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Das wunderschöne Schloss Schönbrunn, Schlosspark und Tiergarten sind fussläufig erreichbar. Sie erreichen auch die Gloriette zu Fuss.
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Kaufpreis: € 743.689,00 plus 20%

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11
Mag. Helga Bösmüller, MBA +43 (0)677 64 05 66 05

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