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Mittelzinshaus mit Ausbaupotential nähe zukünftiger U2, 2/3 Leerstand
1100 Wien

Zinshaus, Eigentum
Objektnummer: 7293

Wohnfläche: 1.130,22 m²
Nutzfläche: 1.267,89 m²
Kaufpreis: auf Anfrage
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:
Infrastruktur:
Zustand:gut

→ Altbau 

Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Wir präsentieren Ihnen ein Mittelzinshaus in aufstrebender Gegend des 10. Bezirks. Die zukünftige U2 Station
„Gußriegelstraße“ wird sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden.

Das Objekt besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, vier Regelgeschossen und einem Dachgeschoss. Ein Aufzugsschacht ist vorhanden.

1.267,89 m² Nutzfläche verteilen sich auf 1.130,21m² Wohnfläche und 137,67 m² Souterrain. Eine Wohneinheit ist bis 05.03.2023 befristet, ein Büro und eine Wohnung sind unbefristet vermietet. Der Rest ist leer.

Das Ausbaupotential beträgt zusätzlich ca. 230m², ein Share Deal wäre möglich. Laut Studie sind ohne Flächenverlust drei Apartments pro Stockwerk möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich, in einer Einbahnstraße eher ruhig gelegen, im Nahbereich der Klinik Favoriten (ehemals SMZ Süd), des Traumazentrums Meidling (ehemals UKH Meidling), des Fortunaparks und der Starhemberg Kaserne.
Es besteht gute städtische Infrastruktur, gute Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 1, 7A, 7B, 15A, 63A, 65A) sowie leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen.

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Kaufpreis: € 3.250.000,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11
Mag. Helga Bösmüller, MBA +43 (0)677 64 05 66 05

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