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Erstbezugsterrassenapartment mit toller Aussicht und kontrollierter Wohnraumlüftung und Kühlung
1030 Wien

Wohnung, Miete
Nähe: Gasometer, Hyblerpark
Objektnummer: 7275

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Wohnfläche: 97,00 m²
Miete (brutto): € 1.490,00
Betriebskosten (brutto): € 219,02
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:U-Bahn Linie U3, Autobus 72A und Straßenbahnlinie 71
Infrastruktur:Sehr gut, viele Einkaufsmöglichkeiten
Zustand:Erstbezug
Küche: komplett
Sanitär: 1 x WC
1 x Bad mit Wanne
1 x Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 31,03 kWh/m²a - Klasse B

→ Neubau  → Baujahr 2020  → 6. Obergeschoß  → befristet  → Terrasse  → Lift  → Keller  → Fernwärme  → Fußbodenheizung  → Parkettboden  → Sauna  → Kabel TV 

Erstbezug: Wunderschönes Terrassenapartment im 6. Liftstock mit tollem Blick, nähe U3 Zippererstraße

Die Wohnung hat folgende (T)Raumaufteilung:
Eingangsbereich, großzügige Toilette, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Handtuchtrockner, Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Die schöne Loggia mit ca. 20 m² ist von allen Schlafzimmern und von der Wohnküche aus begehbar.
Ein Kellerabteil rundet das (T)Raumangebot ab.
Eine Waschküche, ein Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Sauna stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Ausstattung:
Sicherheitseingangstüre,
Fernwärme,
Holzboden,
grosse Fenster mit elektrischen Jalousien,
modernes Lüftungssytem, mit dem die Wohnung auch gekühlt werden kann,
Fußbodenheizung.

Die Erschließung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 71 bzw. Nachtbushaltestelle N71 befindet sich in nächster Nähe und die U3-Station Gasometer ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Knoten Prater (A23 / A4) spricht für eine ideale Erreichbarkeit mit dem Auto. Nahversorgermärkte (z.B. Hofer - 110m), ein reichhaltiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot (Einkaufszentrum Gasometer) sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Das Erholungsgebiet Prater, die „grüne Lunge“ Wiens, ist über den Gaswerksteg in wenigen Minuten zu erreichen.
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Nettomiete: € 1.164,53
Betriebskosten netto: € 190,02
Umsatzsteuer: € 135,46
Bruttomiete: € 1.490,00

Kaution: € 4.470,00

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

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Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
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Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
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Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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