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Herrlich geräumiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
2344 Maria Enzersdorf

Haus, Eigentum
Nähe: Sportgymnasium Maria Enzersdorf
Objektnummer: 7243

Zimmer: 7
Wohnfläche: 260,00 m²
Nutzfläche: 325,00 m²
Grundfläche: 750,00 m²
Kaufpreis: € 879.000,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:Buslinie 262, 364
Infrastruktur:sehr gut
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 1 x Bad mit Wanne & Dusche & WC
2 x Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 110,00 kWh/m²a - Klasse D

→ Neubau  → Baujahr 1978  → Garage  → Terrasse  → Garten  → Keller  → Gasetagenheizung  → Steinboden  → Schwimmbad/Pool  → Sauna 

Herrlich geräumiges Einfamilienhaus auf 3 Ebenen mit großzügigem Garten:
Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und wurde seitdem laufend penibel gepflegt, instandgehalten sowie haustechnisch gewartet bzw. erneuert. Aufgrund der Gesamtausrichtigung der Liegenschaft samt Terrasse und Garten Richtung Barmhartstal besticht das Objekt durch eine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung auf insgesamt 3 Wohnebenen wie folgt:

Erdgeschoß:
Durch den Eingangsbereich gelangt man in ein ausgesprochen großes und helles Vorzimmer, links folgen Küche mit Essbereich sowie ein ca. 38 m² großer Wohnsalon mit offenem Kamin. Im Erdgeschoß befinden sich weiters ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Badezimmer, GästeWC sowie ein praktischer Abstellraum. Küche und Essbereich sind derzeit getrennt, sind aber bei Bedarf baulich gut zusammenlegbar.

Obergeschoß: Das Obergeschoß verfügt über einen Vorraum mit kleiner Teeküche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie - je nach Nutzungswunsch - 2 bis 3 Schlafzimmer.

Gartengeschoß: ein großer und heller Wohn- bzw. Gästebereich mit 37 m² mit direktem Ausgang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 26 m² vervollständigen das Raumprogramm.
Im Halbkellerbereich befinden sich auch Sauna mit Dusche, 2 Abstellräume sowie der Hauswirtschafts- sowie Technikraum mit Tageslicht (Gasetagenheizung mit Radiatoren)

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Der große und ausgesprochen gepflegte Garten mit Pergola wird mittels einer Beregnungsanlage versorgt, ein Pool mit Sandfilteranlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

Weiters steht eine Garage für 1 PKW sowie ein geräumiger Geräteraum mit Gartenausgang zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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