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RUHIGE, KLASSISCHE VILLEN-ETAGE MIT EIGENGARTEN IN ZENTRALER LAGE ZU VERKAUFEN
1230 WIEN

Wohnung, Eigentum
Nähe: Riverside, Liesinger Platz, Bahnhof Liesing
Objektnummer: 7133

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Wohnfläche: 160,00 m²
Nutzfläche: 170,00 m²
Grünfläche: 150,00 m²
Kaufpreis: € 750.000,00
Betriebskosten (brutto): € 350,00
Heizkosten (brutto): € 120,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:Zug, Autobus, PKW,
Infrastruktur:alles was man braucht: Nahversorgung, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Öffentliche Verkehrsmittel, etc
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 1 x Bad mit Wanne & Dusche & WC
1 x WC
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 163,00 kWh/m²a - Klasse E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,57 - Klasse E

→ Altbau  → Baujahr 1890  → 1. Obergeschoß  → teilmöbliert  → Garten  → Keller  → Gasetagenheizung  → Parkettboden  → Sat TV 

Exklusiv beauftragt:

RUHIGE, KLASSISCHE VILLEN-ETAGE MIT EIGENGARTEN IN ZENTRALER LAGE ZU VERKAUFEN


Diese freundliche und charmante Bel Étage liegt in zentraler Lage Liesings und ist dennoch erstaunlich ruhig. Es handelt sich um eine Villen-Etage in einem Klassischen Altbau, mit 3,70 hohen und Parkettböden ausgelegten Räumen, Flügeltüren, mit großen Fenstern nach Norden, Süden und Westen ausrichtet und gemütlichem Kamin im Wohnzimmer. Sie gliedert sich in:

Eingangsbereich
1 zentraler Wohnsalon mit ERKER
1 Ess-Zimmer mit Kamin (mit direktem Zugang zu einer komplett eingerichteten)
1 Küche mit Frühstückstischerl
1 Kabinett ( als Büro oder auch als Wirtschaftsraum nutzbar )
1 Schlafzimmer mit 2 begehbaren Garderoben
1 Bad ( Marmor ) mit Wanne, Dusche und WC, Granitböden
1 Schlafzimmer
1 Gäste-WC
2 eigene Kellerabteile mit ca. 8 bzw. 15 m2 Größe
1 Gemeinschaftskeller
1 privater GARTEN mit ca. 150m2 Fläche

Für Warmwasser und Heizung sorgt eine neu installierte, Energie-effiziente Brennwert-Therme.
Monatliches Akonto: rund 136 Euro

Die Bel Ètage wurde in den späten 90er Jahren grundsaniert und alle Leitungen wurden erneuert

Für Sportbegeisterte liegt nicht nur die Allee zum Spazieren oder Laufen in unmittelbarer Nähe, sondern auch die allseits beliebten Weinberge von Perchtoldsdorf sowie der Radweg entlang der Liesing.

IDEAL für eine Familie mit 1 Kind oder - aufgrund der hervorragenden Lage - als Investment zur Weitervermietung.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST

Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Exposé an! Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit Namen und Tel.Nr. an
zuegg@realgoodliving.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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