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Voll vermietetes und entwickeltes Mittelzinshaus mit 3,6% Rendite
1120 Wien

Zinshaus, Eigentum
Objektnummer: 7009

Nutzfläche: 1.669,00 m²
Grundfläche: 471,00 m²
Kaufpreis: auf Anfrage
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:
Infrastruktur:
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 111,00 kWh/m²a - Klasse D

→ Lift 

Die Liegenschaft wurde um ca. 1887 errichtet und besteht aus einem Haupthaus mit 5 Geschossen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss
und einem Hinterhaus mit 3 Geschossen. Insgesamt gibt es 19 Einheiten plus Innenhof

Im Haupthaus befindet sich ein Lift, der direkt ins Dachgeschoss zu den großzügigen Dachgeschosswohnungen mit tollem Rundumblick führt.
 
Das Gebäude wurde laufend saniert und instandgehalten und präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand. Hervorzuheben ist das
Dach, das vollkommen in Kupfer ausgeführt ist sowie die schöne Fassade straßenseitig, die vor drei Jahren erneuert wurde.

Gebäudeart Mittelzinshaus,
Transaktionsart Asset Deal
Grundstücksfläche: 471 m²
davon Baufläche (Gebäude) 430 m²
davon Baufläche (Gebäudenebenflächen) 41 m²
 
Nutzfläche gemäß Zinsliste (20 Tops): 1.669,00 m²
Wohnfläche 869 m²
Geschäfts/Büro/Lagerfläche 800 m²
Befristete Fläche 204 m²
Unbefristete Fläche 1.165 m²
Stellplätze 2

Erträge:
Hauptmietzins netto p.a. unter der Voraussetzung, dass der Eigentümer für die Wohnungen Top 14, Top 15-16 und Top 20a neue
Mietverträge abschließt,wird eine Gesamteinnahme p.a. € 160.000,00 erzielt.

Kaufpreis: € 4.500.000,--
Kaufpreis auf Anfrage

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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