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RENDITE-OBJEKT: MODERNES OFFICE-GEBÄUDE IN SEHR GUTEM ZUSTAND IN OBERLAA ZU VERKAUFEN
1100 WIEN

verkauft!

Zinshaus, Eigentum
Nähe: Oberlaa
Objektnummer: 6966

Nutzfläche: 799,94 m²
Grundfläche: 1.426,00 m²
Kaufpreis: € 2.000.000,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:U1, 67A, 67B, 16A, 17A,
Infrastruktur:
Zustand:sehr gut
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 10,30 kWh/m²a - Klasse A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,68 - Klasse A+

→ Neubau  → Baujahr 2013  → unbefristet  → Stellplatz  → Terrasse  → Garten  → Zentralheizung  → Fußbodenheizung  → Klimaanlage 

Exklusiv beauftragt:

RENDITE-OBJEKT: MODERNES OFFICE-GEBÄUDE IN SEHR GUTEM ZUSTAND IN OBERLAA ZU VERKAUFEN

Das Bürohaus ist seit Jahren an denselben Mieter vermietet, der darin seinen Firmensitz hat. Der Mietvertrag ist unbefristet. Es besteht die Möglichkeit der Untervermietung.

Das Gebäude besteht aus EG, OG1, OG2, einer Lagerhalle im EG, 7 Autoabstellplätze und einer Gartenhütte

Bauweise: Massivbauweise
Fassade: Vollwärmeschutz, verputzt
Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Da wir auf dieser Liegenschaft die Widmung "Gemischte Bauweise" haben, könnte man sehr gut auch 3 geräumige Wohnungen schaffen, sollte der Mieter irgendwann mal ausziehen, was aber nicht geplant ist.
Dann hätte man in dieser Lage, wo es kaum was Ähnliches gibt, ein attraktives Zinshaus mit bester privater und öffentlicher Verkehrsanbindung!

Verkehrsanbindung:
S1 ( Wiener Außenring Autobahn ) ist in ca. 1,4 km Entfernung;
Autobus 67A in 130 m Entfernung,
U1 ( Neulaa ) in ca. 2 km Entfernung.

Zustand. sehr gut
Baujahr: 2013

Grundstücksfläche: 1.426 m2
Büroflächen: 359,57 m2
Lagerflächen: 272,61 m2
Personalräume: 85,27 m2
Technikräume: 28,54 m2
Terrassen: 52,95 m2

Netto-Mieteinnahmen pro Monat: EUR 9.100,-
Kaufpreis: EUR 2,0 Mio zzgl 20% MwSt.
Rendite: 5,0%
Courtage: 3% vom Kaufpreis zzgl MwSt.

Besichtigung: jederzeit möglich

Courtage: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Für nähre Informationen senden Sie uns bitte Ihre online Anfrage ( siehe unten ) mit Tel.Nr. und Namen oder eine e-mail an zuegg@realgoodliving.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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