Real Good Living - Home
Deutsch English

KLEINES JUWEL AM GARDASEE: LIMONAIA - DIREKT AM WASSER - MIT PRIVATEM SEEZUGANG ZU VERKAUFEN
25088 TOSCOLANO MADERNO, Italien

Ferienobjekt, Eigentum
Nähe: Gardone, Gargnano,
Objektnummer: 6949

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Kabinett(e): 1
Wohnfläche: 160,00 m²
Kaufpreis: auf Anfrage
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:Auto, Bus, Fähre, Flugzeug
Infrastruktur:alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 1 x Dusche & WC
1 x WC

→ Altbau  → teilmöbliert  → Stellplatz  → Balkon  → Terrasse  → Garten  → Waschmaschine  → Zentralheizung  → Klimaanlage  → Sat TV 

Energieausweis: Der Abgeber wurde über die Vorlagepflicht in Kenntnis gesetzt und ein entsprechender Energieausweis ist in Bearbeitung bzw. in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Exklusiv beauftragt:

KLEINES JUWEL AM GARDASEE: LIMONAIA - DIREKT AM WASSER - MIT PRIVATEM SEEZUGANG ZU VERKAUFEN

RARITÄT ! In unmittelbarer Nähe vom malerischen Hafen von Toscolano und unweit der bekannten Orte Gargnano und Gardone Riviera befindet sich diese 3-Etage-ige Limonaia.

Ursprünglich als für den Gardasee typisches Gewächshaus für junge Zitrusplanzen verwendet, stellen die wenigen, heute noch verfügbaren Limonaie am Lago ein äußerst begehrtes, weil seltenes und originelles Lifestyle-Domizil dar.

Unser Schmuckstück betreten Sie wahlweise durch 2 separate Eingänge; entweder gelangen Sie direkt vom Carport in das Obergeschoß mit den 2 Schlafzimmern und dem Bad, oder die Treppe hinab ins Erdgeschoß, wo Sie über eine mediterrane Terrasse direkt in die Küche mit dem Wohn-Salon aus Naturfels gelangen.

Wenige Stufen hinab befindet sich die erste der beiden Garten-Terrassen mit dem einzigartigen Felsenkeller und der 2. Küche mit einem zum Grillen geeigneten, offenem Kamin. Diese "Felsengrotte" ersetzt untertags Salon und Küche des Geschosses darüber, bietet sie doch an heißen Tagen durch ihre Beschaffenheit stets angenehme Kühle, in der man sich nicht nur zum Essen, sondern auch zum Lesen etc. zurückziehen kann.
Im Garten befindet sich weiters ein Eingang zu einem WC und Wirtschaftsraum mit Waschmaschine.

Der Garten besteht aus 2 mit gepflegtem Rasen bewachsenen Terrassen mit einer Auswahl an wunderschöner, mediterraner Flora wie schattenspendenden, alten Olivenbäumen, Bougainvillea, Kakteen, Zitrusbäumen, Bananenpflanzen, Agaven, etc.

Hier nochmal die Gliederung in Stichworten:
2. Obergeschoß:
Carport mit Platz für 2 PKW
Eingang in die Limonaia von Carport-Seite
2 Schlafzimmer mit Bad und WC ( Klimaanlage )

1. Obergeschoß:
Galerie/Bibliothek mit Panoramabalkon

Erdgeschoß:
2. Eingang in die Limonaia über eine geräumige Stein-Terrasse, die meistens als Esszimmer unter freiem Himmel fungiert
Innen befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Wohn-Salon und Eßgelegenheit
Panoramabalkon
Separater Eingang zu Dusche, WC und Wirtschaftsraum

Gartengeschoß 1 mit Felsenkeller, Küche und offenem Kamin

Gartengeschoß 2 mit Liegewiese und Ausgang zum Ponton

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Öl, ebenso wie die Zentralheizung, sollten Sie die Liegenschaft auch in der kälteren Jahreszeit genießen wollen.

In der Nähren Umgebung befinden sich der vor kurzem neu eröffnete Radweg ( angeblich einer der schönsten Europas ) mit spektakulärer Routenführung direkt an den Felsen oberhalb des Sees, ein 12-Loch-Golfplatz von Bogliaco in geringer Entfernung und unzählige, weitere Sport- und Einkehr-Möglichkeiten.

Eine Auswahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen:
- das nahegelegene Campione, Mekka der Kite-surfer
- zahlreiche (Mountain- )Bike-Strecken verschiedener Tüchtigkeitsgrade, insgesamt ca. 190 km !
- Yachthäfen von Salò, Bogliaco etc.
- Tennis
- Reiten
- Wasserski
- Rudern
- Golf
etc.

Erreichbarkeit und Entfernungen:
Salò: 15-20 Minuten
Verona: mit der Fähre nach Torri del Benaco, von dort ca. 40 Minuten
Brescia ( Flughafen Montichiari ): über Salò, von dort ca. 15 Minuten
Innsbruck: ca. 3 Stunden
München: ca. 4,5 Stunden
Wien: neuerdings gibt eine eine direkte Flugverbindung Wien - Bergamo

Dieses Kleinod eignet sich ideal für ein Ehepaar, das den Gardasee in vollen Zügen genießen möchte und ab und zu Gäste haben möchte, oder eine Familie mit 2 Kindern.

Beziehbar: nach Vereinbarung

Courtage: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Für nähre Informationen senden Sie uns bitte Ihre online Anfrage ( siehe unten ) mit Tel.Nr. und Namen oder eine e-mail an zuegg@realgoodliving.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA +43 (0)699 10 19 20 20
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767

zurück