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Idylle in Grinzing: SONNIGES & RUHIGES HOF-ENSEMBLE IM HERZEN GRINZINGS
1190 WIEN

Haus, Eigentum
Nähe: Grinzinger Platzl, Sievering, Obkirchergasse,
Objektnummer: 6724

Zimmer: 10
Wohnfläche: 431,00 m²
Grundfläche: 429,00 m²
Kaufpreis: auf Anfrage
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:38, 38A, S45
Infrastruktur:alles was man braucht: Nahversorgung, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Öffentliche Verkehrsmittel, etc
Zustand:sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 8 x WC
2 x Bad mit Wanne
6 x Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 199,60 kWh/m²a - Klasse E

→ Altbau  → Baujahr 1685  → teilmöbliert  → Stellplatz  → Terrasse  → Waschmaschine  → Keller  → Zentralheizung 

SONNIGES & RUHIGES HOF-ENSEMBLE IM HERZEN GRINZINGS

- EIN GEBÄUDE MIT GESCHICHTE - EINE GELUNGENE SYMBIOSE AUS ALT UND NEU -

Die Ursprünge des rechteckigen "Vierkanters" reichen bis in die Römerzeit zurück. Der letzte Umbau und die Renovierung mit Zubau wurde ca. 2002 abgeschlossen.

Heute präsentiert sich das überaus charmante, im Inneren - trotz der zentralen Lage - völlig ruhige Gebäude in ausgezeichnetem Zustand und bietet viele Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten vom Wohnen über Büro bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Vom Hauptwohnbereich getrennte Gäste-Einheiten ermöglichen die komfortable Unterbringung im eigenen Haus.

Der romantische, nach Süden ausgerichtete Innenhof wird vom historischen Gebäude auf der einen und vom modernen Teil auf der anderen Seite umschlossen. Die Liegenschaft stellt eine gelungene Symbiose aus "Alt- und Neu" dar. Durch getrennte Zugänge vom Innenhof aus wäre eine Abtrennung eines eigenen Wohnbereiches möglich.

Die Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Zugang zur Garage und mit Zugang zu den Gäste- oder Personaleinheiten vom Innenhof aus Den Hauptwohnbereich betritt man im Erdgeschoß über einen großzügigen Vorraum mit Gäste-WC , ein Treppenaufgang führt zum

OBERGESCHOSS: Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, komplett ausgestattete Küche, Atelier, Abstellraum, Zimmer mit Duschbad und WC, Masterbedroom, Bad mit WC. Zugang zum Pool mit Gegenschwimmanlage, kleiner Grün-bzw. Gartenbereich.

DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, große Terrasse mit ca. 106m² und mit einem überdachten Sitzplatz. Automatische Bewässerung vorhanden.

KELLERBEREICH: gemütlicher und äußerst idyllischer Weinkeller mit Aufenthalts- bzw. Veranstaltungsräumen,Lagerflächen.

Ausstattung:
Kamin im Wohnbereich, Fußböden in Eichenparkett bzw. Stein, Brennwert-Therme, Fußbodenheizung und Radiatoren, Tresor-Raum mit Panzertüre, Dornbracht Armaturen in den Bädern, Dampfbad, Solarium, elektrische Sonnenrollos, Alarmanlage, Garage für 2 Autos. Im Innenhof ist eine weitere Sommerküche vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in ca. 3 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz vorhanden.

ALLES IN ALLEM EIN HAUS FÜR BEWOHNER DIE DAS BESONDERE SUCHEN. - EINE IDYLLE MITTEN IN GRINZING

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Für weitere Informationen und Besichtigungen: bitte richten Sie Ihre online-Anfrage mit Tel.Nr. und Namen an zuegg@realgoodliving.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767

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