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HERRSCHAFTLICHES LANDGUT, nahe Ybbs a.d.D., ca. 70.000 m² Wiesen und Waldgrund zu verkaufen
3323 YBBS

Ferienobjekt, Eigentum
Nähe: Ybbs, Grein, Amstetten, Melk
Objektnummer: 6649

Zimmer: 16
Wohnfläche: 873,00 m²
Nutzfläche: 1.044,00 m²
Grundfläche: 56.052,00 m²
Grünfläche: 56.052,00 m²
Kaufpreis: € 1.564.000,00
Lage:sehr gut
Verkehrsanbindung:Autobahn, Zug, Schiff
Infrastruktur:
Zustand:gut
Sanitär: 5 x WC
3 x Bad mit Wanne
2 x Dusche
Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 177,00 kWh/m²a - Klasse E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,83 - Klasse E

→ Altbau  → Baujahr 1908  → Garage  → Terrasse  → Garten  → Waschmaschine  → Keller  → Zentralheizung  → Parkettboden  → Schwimmbad/Pool 

HERRSCHAFTLICHES LANDGUT, nahe Ybbs a.d.D., ca. 70.000 m² Wiesen und Waldgrund zu verkaufen

Dieses außergewöhnliche, auf einer sanften Anhöhe über der Donau unweit von Ybbs in Allein- und Aussichtslage gelegene Landgut mit seinem ihn umgebenden rund 70.000m² Wiesen und Waldgrund, seiner schlossähnlichen Anlage mit Innenhof, Glockenturm und Kellerstöckl, seiner reichhaltigen gediegenen Einrichtung und seiner umfangreichen hochwertigen Antiquitätensammlung, ist das Ergebnis einer lebenslangen Suche eines kunstsinnigen und kunstverständigen Experten, der mit viel Liebe, Sachverstand und wohl auch Geld ein Gesamtkunstwerk schuf, das seinesgleichen sucht...

Es befindet sich mitten im Strudengau, einem ca. 25 km langem Teilstück der Donau, das sich von Ardagger flußabwärts bis Ybbs an der Donau erstreckt. Daran anschließend folgen - immer flußabwärts - der Nibelungengau und dann die weltberühmte Wachau.

Wohnfläche: ca. 873 m2
Grundstücksgrösse: 72.808 m²
Nutzfläche: 1.044 m²
Geschoßanzahl: 2
Zimmer: 16
WCs: 5
Bäder: 4
Raum mit Hallenbad ( etwas veraltet )
Heizungsart: Ölzentralheizung
Garagenplätze: 2
Parkplätze: 10
Terrassen: 1 ( ca. 90 m2 )

Erweiterungsmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um 40% zu erweitern, sofern sie mit dem Haupthaus verbunden ist.
Ebenso können die 240m2 Dachboden, die zur Donau hin ausgerichtet sind, noch als Wohnraum dazugewonnen werden!
Zusätzlich ist der Obstgarten mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m2 Bauerwartungsland!

Ausstattung:
komplett möbliert mit hochwertigen Kassettendecken, Dielenböden, Steinböden etc.
Kachelöfen: beinahe in jedem Raum vorhanden
Alarmanlage
absolute Ruhelage, 510 m ü.d.M.

Beziehbar: ab sofort

Entfernungen:
Wien: ca. 120 km bzw etwas über 1 Stunde ( Abfahrt Ybbs )
Amstetten: 14 km
Ybbs: 12 km
Neustadt a.d.D.: 4 km
"Forellenhof": 2 km

Ein attraktives Freizeitangebot in kultureller sowie sportlicher Hinsicht, wie beispielsweise die jährlich stattfindende Ybbsiade, das Stift Ardagger, der Donau-Radweg, das Besucherkraftwerk Ybbs-Persenbeug, diverse Reitmöglichkeiten oder Wasserskifahren auf der Donau erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser einzigartigen Immobilie.

IDEAl als Ferienhaus - aufgrund des reichhaltigen Raumangebots - auch für mehr als eine Famile und durch die 3 effizienten Zentralheizungen mit zusätzlichem Warmluftgebläse bequem auch ganzjährig bewohnbar.

Aufgrund der idyllischen Lage und des überaus großzügigen Raumangebots ist auch eine touristische Nutzung als romantisches Hideaway, gewerblich als Reiterhof u.ä. - dank der guten Erreichbarkeit - denkbar.

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis. zzgl. 20% UST

Für weitere Auskünfte oder Besichtigung: bitte mail mit Namen und Tel.Nr. an -> zuegg@realgoodliving.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung:

Finance Services Online Anfrage
Christof R. Zuegg +43 (0)664 95 93 555

Real Good Living +43 (0)1 890 01 52, Mo-Do 9-17, Fr 9-14
Mag. Andrea Fritsch +43 (0)664 245 15 25
Laura Wirawan-Fritsch, BA (Karenz)
Katharina Spallart +43 (0)699 102 96 953
Real Good Zinshaus +43 (0)1 890 01 52
Ulrike Kovats +43 (0)676 510 33 60
Pia Hess +43 (0)664 148 48 17
Amadea Fritsch +43 (0)699 100 27 767
Ronald Eisses +43 (0)660 309 68 32
Malina Parvanova +43 (0)699 170 560 78
Matthäus Adler +43 (0)699 196 801 85
Laurenz Tüchler +43 (0)699 110 116 11

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